Le marché locatif de Rognac offre des rendements attractifs grâce à des prix d’acquisition plus faibles que Marseille et à une demande stable. Ciblez les biens bien situés pour maximiser rentabilité et gérer plus facilement le risque.
Rognac offre une opportunité d’investissement locatif avec un coût d’entrée attractif et une demande soutenue dans les quartiers centraux et pavillonnaires. Le marché présente des loyers et prix au mètre carré raisonnables par rapport au littoral et à Marseille. Cette analyse présente les indicateurs clés et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.04 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.23 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~7 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rognac).
Le marché locatif de Rognac offre des rendements attractifs grâce à des prix d’acquisition plus faibles que Marseille et à une demande stable. Ciblez les biens bien situés pour maximiser rentabilité et gérer plus facilement le risque.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Marseille et coût d’entrée attractif créent une demande locative soutenue, notamment en centre et zones pavillonnaires. Les loyers restent solides et les marges de manœuvre locative existent grâce à une offre limitée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 153 €/m²
Loyer moyen
15.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.04 %
moyenne ville
Prix moyen
3 723 €/m²
Loyer moyen
14.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.70 %
moyenne ville
Population
12 175
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
7.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 6.04 %, maison ~4.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Étudiant (5.59 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Forte demande étudiante et mobilité; rendement potentiel élevé. Toutefois, le turnover est important et la gestion nécessite une offre adaptée (meublé/locations de court terme possible).
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus/Étudiant | 2 900 € | 13.5 € | 5.59 % |
| Port et littoral | 2 700 € | 12.0 € | 5.33 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 14.0 € | 5.25 % |
| Gare | 3 000 € | 13.0 € | 5.20 % |
| Zone pavillonnaire nord | 2 600 € | 11.0 € | 5.08 % |
| Zone pavillonnaire sud | 2 500 € | 10.5 € | 5.04 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 78 825 €, loyer mensuel indicatif 397 €, soit environ 6.04 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 141 885 €, loyer mensuel indicatif 714 €, soit environ 6.04 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 252 240 €, loyer mensuel indicatif 1 421 €, soit environ 6.76 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 110 355 €, loyer mensuel indicatif 633 €, soit environ 6.88 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rognac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
141 885 €
+ 9 790 € notaire (est.)
Loyer mensuel
714 €
estimation marché
Rendement brut
6.04 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Rognac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
335 070 €
+ 22 567 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 312 €
estimation marché
Rendement brut
4.70 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rognac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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