Guide investissement

Appart. 5.84 % brut

Maison 5.63 % brut

Investir à Romans-sur-Isère

Auvergne-Rhône-Alpes · 32 911 habitants

Rentabilité locative robuste avec une rotation soutenue dans les quartiers centraux et étudiants, tout en bénéficiant d'un coût d'acquisition attractif.

Romans-sur-Isère présente un marché locatif abordable avec des perspectives de rendement intéressantes pour les investisseurs débutants et expérimentés. Le prix moyen au mètre carré reste compétitif dans une agglomération moyenne, et les loyers offrent une marge brute attractive. Cette fiche synthétise les indicateurs clés et propose une grille de quartiers à prioriser pour optimiser la rentabilité et limiter les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Romans-sur-Isère).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Romans-sur-Isère » : ~1 850 €/m², 5.84 % brut et ~4.09 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre historique (6.55 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseur recherchant une rentabilité modérée et une valorisation patrimoniale dans une ville moyenne, avec gestion opérationnelle régulière.

Contexte marché à Romans-sur-Isère

Rentabilité locative robuste avec une rotation soutenue dans les quartiers centraux et étudiants, tout en bénéficiant d'un coût d'acquisition attractif.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Atout principal: coût d'acquisition attractif et demande locative soutenue dans plusieurs quartiers.

Données marché à Romans-sur-Isère

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

32 911

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.84 %, maison ~5.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre historique (6.55 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre historique

Appart. 6,55 %Maison 5,79 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Charme et demande locative pour les appartements rénovés dans le patrimoine. Possibilités d’investissements en réhabilitation avec rendement attractif si les travaux sont maîtrisés. Risques: coûts de rénovation et conformité des bâtiments anciens. Loyers attractifs pour petites surfaces et logements rénovés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre historique	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Plein Est / Plateau	1 750 €	9.1 €	6.24 %
Campus et environs universitaires	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Gare	1 950 €	9.5 €	5.85 %
Centre-ville	2 100 €	10.2 €	5.83 %
Zone pavillonnaire résidentielle	1 600 €	7.6 €	5.70 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: dépendance économique locale et saisonnalité des logements meublés; attentes de travaux et coûts de rénovation.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Romans-sur-Isère : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseur recherchant une rentabilité modérée et une valorisation patrimoniale dans une ville moyenne, avec gestion opérationnelle régulière.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre historique (6.55 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et prox gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.09 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Romans-sur-Isère. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

83 250 €

+ 6 660 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

5.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Romans-sur-Isère (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Romans-sur-Isère). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Romans-sur-Isère

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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