Le marché locatif de Rombas offre une combinaison favorable de loyers compétitifs et de demande soutenue grâce à la proximité de Metz. Investir dans des T2/T3 bien placés autour du centre et de la gare peut générer un rendement robuste et une valorisation durable.
Rombas présente un marché locatif accessible avec un profil résidentiel prononcé et une desserte qui profite à Metz et aux pôles d’emploi environnants. Le coût d’entrée est relativement modéré pour les investisseurs cherchant à se constituer un parc locatif. Le rendement potentiel reste attractif lorsque l’on privilégie des biens bien situés et des travaux légers de mise en valeur.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.20 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rombas).
Le marché locatif de Rombas offre une combinaison favorable de loyers compétitifs et de demande soutenue grâce à la proximité de Metz. Investir dans des T2/T3 bien placés autour du centre et de la gare peut générer un rendement robuste et une valorisation durable.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Desserte solide et proximité avec Metz, cadre résidentiel attractif et potentiel de valorisation via travaux et rénovations ciblées.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
7.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.60 %
moyenne ville
Population
9 697
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de la Moselle (6.53 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre agréable et proximité des espaces verts attire familles et retraités. Possibilité de valorisation via aménagement et services de quartier.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rives de la Moselle | 1 800 € | 9.8 € | 6.53 % |
| Zone pavillonnaire des Hauts de Rombas | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
| Gare et quartiers desservis par les transports | 2 000 € | 10.5 € | 6.30 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
| Proche campus et zones étudiantes | 1 950 € | 10.0 € | 6.15 % |
| Zone industrielle et commerces | 1 500 € | 7.6 € | 6.08 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rombas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
85 500 €
+ 6 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
6.01 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Rombas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
5.60 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rombas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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