Le marché locatif de Rombas offre un équilibre entre loyers raisonnables et valorisation possible autour du centre et des axes de transport. Investir dans des T2/T3 bien situés peut générer un rendement robuste tout en limitant la vacance.
Rombas bénéficie d'un attractif marché locatif avec une desserte vers Metz et des quartiers mixtes résidentielles et commerciaux. Les loyers et les prix d’achat restent cohérents pour constituer un parc locatif efficace. Cet enrichissement est favorable à des investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque. Le potentiel se renforce grâce à des projets urbains et à une demande locative soutenue.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.33 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.13 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rombas).
Le marché locatif de Rombas offre un équilibre entre loyers raisonnables et valorisation possible autour du centre et des axes de transport. Investir dans des T2/T3 bien situés peut générer un rendement robuste tout en limitant la vacance.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Desserte solide vers Metz et cadre résidentiel attractif offrant une stabilité locative et des opportunités de valorisation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 850 €/m²
Loyer moyen
11.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.33 %
moyenne ville
Prix moyen
1 450 €/m²
Loyer moyen
11.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.86 %
moyenne ville
Population
9 697
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~9.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de la Moselle (6.53 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre agréable et proximité des espaces verts attire familles et retraités. Possibilité de valorisation via aménagement et services de quartier.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rives de la Moselle | 1 800 € | 9.8 € | 6.53 % |
| Zone pavillonnaire des Hauts de Rombas | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
| Gare et quartiers desservis par les transports | 2 000 € | 10.5 € | 6.30 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
| Proche campus et zones étudiantes | 1 950 € | 10.0 € | 6.15 % |
| Zone industrielle et commerces | 1 500 € | 7.6 € | 6.08 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 283 €, soit environ 7.34 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 509 €, soit environ 7.34 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 1 012 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 451 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rombas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
83 250 €
+ 5 912 € notaire (est.)
Loyer mensuel
509 €
estimation marché
Rendement brut
7.34 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Rombas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
130 500 €
+ 9 037 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 072 €
estimation marché
Rendement brut
9.86 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rombas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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