Guide investissement

Appart. 11.64 % brut

Maison 10.76 % brut

Investir à Romilly-sur-Seine

Grand Est · 14 766 habitants

Rendement locatif attractif dans les zones centrales et résidentielles; cibler les quartiers où la demande est soutenue et les loyers restent compétitifs.

Romilly-sur-Seine offre un marché locatif équilibré dans une ville moyenne du Grand Est. Le rapport prix-loyer reste attractif pour un rendement sans excès de risque. Cette fiche présente une cartographie par quartier et des chiffres clés pour orienter l’achat d’un bien locatif adapté.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 32/100

Simulez votre investissement à Romilly-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Romilly-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Romilly-sur-Seine » : ~905 €/m², 11.64 % brut et ~8.15 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Quartier étudiant Est (7.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux recherchant un flux de loyers stable avec une gestion modérée, ou portefeuilles diversifiés visant une valorisation progressive.

Contexte marché à Romilly-sur-Seine

Rendement locatif attractif dans les zones centrales et résidentielles; cibler les quartiers où la demande est soutenue et les loyers restent compétitifs.

Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée raisonnables et loyers soutenus dans les zones centrales, permettant un rendement confortable avec une gestion efficace.

Données marché à Romilly-sur-Seine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

905 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 140 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 766

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 32 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 11.64 %, maison ~10.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier étudiant Est (7.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier étudiant Est

Appart. 7,33 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Proximité écoles et services, demande locative saisonnière prononcée pour les T2/T3. Rendement correcte après travaux de remise en état. Attention à la vacance hors période scolaire et à la gestion des locataires étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier étudiant Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier étudiant Est	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Gare et accès routier	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Zone pavillonnaire nord	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Zone pavillonnaire sud	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Périphérie commerciale/Industrielle Ouest	1 600 €	8.5 €	6.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 22 625 €, loyer mensuel indicatif 219 €, soit environ 11.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 40 725 €, loyer mensuel indicatif 395 €, soit environ 11.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 72 400 €, loyer mensuel indicatif 787 €, soit environ 13.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 31 675 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 13.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la démographie et à l’activité économique locale; vacance ponctuelle hors saison et nécessité d’une maintenance proactive des biens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Romilly-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux recherchant un flux de loyers stable avec une gestion modérée, ou portefeuilles diversifiés visant une valorisation progressive.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier étudiant Est (7.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie commerciale/Industrielle Ouest (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons rénovables en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.15 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Romilly-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

40 725 €

+ 3 047 € notaire (est.)

Loyer mensuel

395 €

estimation marché

Rendement brut

11.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Romilly-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

102 600 €

+ 7 191 € notaire (est.)

Loyer mensuel

920 €

estimation marché

Rendement brut

10.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Romilly-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Romilly-sur-Seine

Cette ville : guides et données

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