Guide investissement

Appart. 8.88 % brut

Maison 4.71 % brut

Investir à Roquemaure

Occitanie · 5 526 habitants

Rentabilité locative attractive grâce à une offre variée et une accessibilité renforcée. Investisseurs ciblant petites surfaces et maisons en périphérie trouveront des opportunités avec un bon équilibre rendement/risque.

Roquemaure bénéficie d'un positionnement stratégique près d'Avignon, offrant une base locative diversifiée. Les loyers restent attractifs et les prix au m² restent raisonnables dans plusieurs quartiers. La demande locative est soutenue par les services locaux et les liaisons de transport, avec une dynamique de croissance mesurée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.22 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Roquemaure en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Roquemaure).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Roquemaure » : ~1 558 €/m², 8.88 % brut et ~6.22 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement régulier et une exposition à une commune périurbaine dynamique près d'Avignon.

Contexte marché à Roquemaure

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Position stratégique près d'Avignon avec une offre locative diversifiée et une demande soutenue pour les petites surfaces.

Données marché à Roquemaure

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 558 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 328 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 526

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 8.88 %, maison ~4.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 8,00 %Maison 5,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Centre historique et commerces dynamiques. Demande locative soutenue pour T2–T3 et petits lofts. Prix d’achat élevés mais rendement potentiel stable, avec faible vacance. Loyers constatés soutiennent la rentabilité sur ce secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Périphérie sud	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Gare	2 200 €	13.5 €	7.36 %
Campus	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Rive du Rhône	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Zone industrielle	1 700 €	9.5 €	6.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 38 950 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 8.87 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 70 110 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 8.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 124 640 €, loyer mensuel indicatif 1 033 €, soit environ 9.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 530 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 10.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la desserte ferroviaire; certaines zones périphériques peuvent connaître des loyers plus sensibles à l’offre.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Roquemaure : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement régulier et une exposition à une commune périurbaine dynamique près d'Avignon.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons en périphérie

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.22 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Roquemaure. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

70 110 €

+ 5 042 € notaire (est.)

Loyer mensuel

519 €

estimation marché

Rendement brut

8.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Roquemaure (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

209 520 €

+ 14 263 € notaire (est.)

Loyer mensuel

823 €

estimation marché

Rendement brut

4.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Roquemaure). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Roquemaure

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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