Guide investissement

Appart. 6.58 % brut

Maison 5.08 % brut

Investir à Roquevaire

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 8 673 habitants

Marché locatif en légère progression dans l'arrière-pays marseillais; privilégiez les petits appartements bien situés et les maisons avec jardin pour allier rendement et valorisation.

Roquevaire offre un cadre agréable à proximité de Marseille avec un marché locatif en croissance. Ce dossier présente les prix au m², les loyers moyens et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et valorisation. Il s’adresse aux investisseurs recherchant stabilité et perspective de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Roquevaire en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Roquevaire).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Roquevaire » : ~2 807 €/m², 6.58 % brut et ~4.61 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement, avec intérêt pour des biens bien localisés et rénovables.

Contexte marché à Roquevaire

Marché locatif en légère progression dans l'arrière-pays marseillais; privilégiez les petits appartements bien situés et les maisons avec jardin pour allier rendement et valorisation.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement périurbain proche de Marseille avec demande locative soutenue et prix d'acquisition encore abordables.

Données marché à Roquevaire

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 807 €/m²

Loyer moyen

15.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 809 €/m²

Loyer moyen

16.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 673

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.58 %, maison ~5.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 5,33 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville dynamique avec commerces et services, demande locative soutenue mais offre limitée. Les petits logements bien situés se louent rapidement, mais les prix d'achat y sont plus élevés. La rotation des locataires est régulière et le potentiel de valorisation existe avec des travaux de rénovation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Vallon - Vallon Sud	2 950 €	13.0 €	5.29 %
Gare et accès routier	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Plateau résidentiel	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Zone pavillonnaire extérieure	2 900 €	12.0 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 175 €, loyer mensuel indicatif 385 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 315 €, loyer mensuel indicatif 693 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 560 €, loyer mensuel indicatif 1 380 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 245 €, loyer mensuel indicatif 614 €, soit environ 7.50 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de sensibilité à l'économie locale et dépendance aux flux pendulaires; travaux et gestion locative restent essentiels.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Roquevaire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement, avec intérêt pour des biens bien localisés et rénovables.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire extérieure (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements (T2/T3) dans le centre et maisons pavillonnaires autour du plateau.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.61 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Roquevaire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 315 €

+ 8 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

693 €

estimation marché

Rendement brut

6.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Roquevaire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

342 810 €

+ 23 079 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 450 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Roquevaire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Roquevaire

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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