Guide investissement

Appart. 7.41 % brut

Maison 7.00 % brut

Investir à Roussillon

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 589 habitants

Le marché locatif de Roussillon offre un potentiel de rendement robuste grâce à des loyers accessibles et une vacance maîtrisée, idéal pour un investissement locatif classique. Concentrez-vous sur des appartements bien situés et des maisons à fort potentiel d'attrait pour familles.

Roussillon est une ville moyenne en Auvergne-Rhône-Alpes offrant un équilibre entre attractivité résidentielle et coût d'acquisition raisonnable. Le marché immobilier y présente des prix modérés et une demande locative stable, notamment autour du centre et des zones études. Cet état des lieux vous aide à cibler des investissements locatifs performants.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.41 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Roussillon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Roussillon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Roussillon » : ~1 700 €/m², 7.41 % brut et ~5.19 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (8.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et un risque maîtrisé. Prioriser le centre-ville et les zones bien desservies par les transports.

Contexte marché à Roussillon

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Coût d'entrée modéré et demande locative soutenue; potentiel de valorisation via le centre et les liaisons routières.

Données marché à Roussillon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.41 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 589

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.41 %, maison ~7.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (8.73 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zones étudiantes

Appart. 8,73 %Maison 8,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 150 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et jeunes actifs. Loyers moyens plus élevés pour les petites surfaces meublées. Bon rendement potentiel avec une gestion adaptée (meublé, bail étudiant). Risques: rotation rapide des locataires et nécessité d’entretien régulier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	1 650 €	12.0 €	8.73 %
Bords de rivière	1 400 €	9.5 €	8.14 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Gare et transports	1 750 €	11.0 €	7.54 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	9.0 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 263 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 473 €, soit environ 7.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 941 €, soit environ 8.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 419 €, soit environ 8.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et à la vacance saisonnière; nécessite une gestion rigoureuse.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Roussillon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et un risque maîtrisé. Prioriser le centre-ville et les zones bien desservies par les transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (8.73 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bords de rivière (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: - Appartement T2–T3 en centre-ville, - Maison de ville en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.19 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Roussillon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

473 €

estimation marché

Rendement brut

7.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Roussillon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

7.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Roussillon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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