Guide investissement

Appart. 6.48 % brut

Maison 7.06 % brut

Investir à Ruelle-sur-Touvre

Nouvelle-Aquitaine · 7 356 habitants

Le marche locatif de Ruelle-sur-Touvre offre un équilibre entre rendement et risque maîtrise grace a une demande soutenue dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Ruelle-sur-Touvre présente un marché résidentiel stable avec une forte attractivité familiale et etudiante à proximité d'Angoulême. Le tissu urbain compact privilegie des investissements locatifs robustes: appartements en centre et pavillons en zones résidentielles. Le dynamisme demographique et l'offre de services soutiennent une rotation locative moderee et des rendements attractifs à long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ruelle-sur-Touvre » : ~1 914 €/m², 6.48 % brut et ~4.54 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Hauts de la Motte (8.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux et fonds regionaux recherchant du rendement stable dans une ville moyenne bien desservie. Profil ideal : acheteurs cherchant une gestion locative simple et un potentiel de valorisation moderé.

Contexte marché à Ruelle-sur-Touvre

Le marche locatif de Ruelle-sur-Touvre offre un équilibre entre rendement et risque maîtrise grace a une demande soutenue dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximite d'Angouleme et demographie stable genere une demande locative soutenue.

Données marché à Ruelle-sur-Touvre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 914 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 537 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 356

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.48 %, maison ~7.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Hauts de la Motte (8.73 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hauts de la Motte

Appart. 8,73 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Secteur residentiel calme, bon potentiel pour investisseurs cherchant stabilite a long terme. Demande durable pour des logements familiaux et des maisons individuelles. Attention a l'inertie du marche et a la densification future.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hauts de la Motte

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hauts de la Motte	1 650 €	12.0 €	8.73 %
Campus et zone etudiante	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Bourg historique	1 950 €	13.0 €	8.00 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Gare	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Charmilles	1 700 €	11.0 €	7.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 850 €, loyer mensuel indicatif 258 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 86 130 €, loyer mensuel indicatif 465 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 153 120 €, loyer mensuel indicatif 926 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 990 €, loyer mensuel indicatif 412 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Concentration de la demande autour d'Angouleme, risques lies a l'economie locale et a la saisonnalite dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ruelle-sur-Touvre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et fonds regionaux recherchant du rendement stable dans une ville moyenne bien desservie. Profil ideal : acheteurs cherchant une gestion locative simple et un potentiel de valorisation moderé.
Par quel quartier commencer: Hauts de la Motte combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements de petite et moyenne surface dans le centre-ville et maisons pavillonnaires en zones residencielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.54 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ruelle-sur-Touvre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

86 130 €

+ 6 102 € notaire (est.)

Loyer mensuel

465 €

estimation marché

Rendement brut

6.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ruelle-sur-Touvre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

138 330 €

+ 9 555 € notaire (est.)

Loyer mensuel

814 €

estimation marché

Rendement brut

7.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ruelle-sur-Touvre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ruelle-sur-Touvre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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