Guide investissement

Appart. 10.30 % brut

Maison 6.71 % brut

Investir à Sains-en-Gohelle

Hauts-de-France · 5 995 habitants

Marché locatif en croissance modérée avec des rendements attractifs sur les T2–T3 et les zones pavillonnaires. Opportunité pour primo-investisseurs et portefeuilles locaux.

Située dans les Hauts-de-France, Sains-en-Gohelle offre un cadre résidentiel avec proximité Lens. Le marché locatif attire des petites et moyennes surfaces à prix d'acquisition raisonnables. Les loyers restent accessibles et la demande locative est soutenue dans les quartiers centraux et proches des services.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.21 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Sains-en-Gohelle en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sains-en-Gohelle).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sains-en-Gohelle » : ~1 332 €/m², 10.30 % brut et ~7.21 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie nord (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant du rendement stable et une gestion locative régulière dans une commune à taille moyenne. Idéal pour primo-investisseurs et portefeuilles régionaux.

Contexte marché à Sains-en-Gohelle

Marché locatif en croissance modérée avec des rendements attractifs sur les T2–T3 et les zones pavillonnaires. Opportunité pour primo-investisseurs et portefeuilles locaux.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des grandes villes et mixité résidentielle favorisent une demande locative soutenue et des baux longs.

Données marché à Sains-en-Gohelle

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 332 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 605 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 995

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.30 %, maison ~6.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie nord (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie nord

Appart. 6,00 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 6,0 €

Synthèse secteur

Zone périphérique à proximité des axes routiers, offrant des prix d'entrée attractifs. Rendement intéressant pour primo-investisseurs, avec une demande stable mais plus sensible à l'infrastructure locale. Bon candidat pour valorisation par travaux et extension.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie nord	1 500 €	7.5 €	6.00 %
Proximité campus	1 900 €	9.3 €	5.87 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 650 €	8.0 €	5.82 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	8.2 €	5.79 %
Gare	2 100 €	9.0 €	5.14 %
Centre-ville	2 300 €	9.5 €	4.96 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 33 300 €, loyer mensuel indicatif 286 €, soit environ 10.31 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 59 940 €, loyer mensuel indicatif 514 €, soit environ 10.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 106 560 €, loyer mensuel indicatif 1 024 €, soit environ 11.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 46 620 €, loyer mensuel indicatif 456 €, soit environ 11.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et à la dynamique démographique; risques de vacance dans certains quartiers et fluctuations des aides publiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Sains-en-Gohelle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant du rendement stable et une gestion locative régulière dans une commune à taille moyenne. Idéal pour primo-investisseurs et portefeuilles régionaux.
Par quel quartier commencer: Périphérie nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.21 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sains-en-Gohelle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

59 940 €

+ 4 370 € notaire (est.)

Loyer mensuel

514 €

estimation marché

Rendement brut

10.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sains-en-Gohelle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 450 €

+ 9 959 € notaire (est.)

Loyer mensuel

807 €

estimation marché

Rendement brut

6.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sains-en-Gohelle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sains-en-Gohelle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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