Marché locatif attractif, rendement brut autour de 7% selon les quartiers; privilégier centre-ville et zones pavillonnaires pour diversification.
Saint-Affrique, en Occitanie, présente un marché locatif résilient avec une demande diversifiée et des prix d'achat encore accessibles. Le profil des locataires est majoritairement jeunes actifs et familles recherchant stabilité. Le potentiel de rendement est soutenu par des loyers raisonnables et des prix au m² variés selon les quartiers.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.98 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.59 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Affrique).
Marché locatif attractif, rendement brut autour de 7% selon les quartiers; privilégier centre-ville et zones pavillonnaires pour diversification.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des services, vie locale stable, bonne accessibilité en Occitanie; surfaces adaptées pour locataires variés.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 368 €/m²
Loyer moyen
9.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.98 %
moyenne ville
Prix moyen
1 561 €/m²
Loyer moyen
7.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.86 %
moyenne ville
Population
7 992
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
15.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.98 %, maison ~5.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Villages alentours (7.64 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre rural attractif et proximité du centre; risques liés à l'infrastructure et à la capillarité de l'emploi, mais bonne opportunité pour diversification et rendement stable.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 360 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Villages alentours | 1 100 € | 7.0 € | 7.64 % |
| Zone pavillonnaire | 1 200 € | 7.0 € | 7.00 % |
| Périphérie Est | 1 250 € | 7.2 € | 6.91 % |
| Campus | 1 400 € | 8.0 € | 6.86 % |
| Gare | 1 650 € | 9.0 € | 6.55 % |
| Centre-Ville | 1 800 € | 9.8 € | 6.53 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 34 200 €, loyer mensuel indicatif 228 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 61 560 €, loyer mensuel indicatif 410 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 109 440 €, loyer mensuel indicatif 815 €, soit environ 8.94 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 47 880 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 9.10 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Affrique. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
61 560 €
+ 4 617 € notaire (est.)
Loyer mensuel
410 €
estimation marché
Rendement brut
7.99 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Affrique (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
140 490 €
+ 10 537 € notaire (est.)
Loyer mensuel
686 €
estimation marché
Rendement brut
5.86 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Affrique). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Affrique.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat