Guide investissement

Appart. 6.32 % brut

Maison 4.95 % brut

Investir à Saint-Alban

Occitanie · 6 454 habitants

Le marché locatif de Saint-Alban présente une dynamique stable avec une forte demande en centre-ville et autour des gares.

Saint-Alban offre un cadre attractif pour l'investissement locatif, avec une population stable et une offre immobilière variée. Le marché présente une demande locative soutenue, notamment dans le centre-ville et autour des gares. Ce dossier détaille les quartiers clés, les prix et les loyers pour guider votre stratégie d'achat.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.32 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Alban en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Alban).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Alban » : ~2 378 €/m², 6.32 % brut et ~4.42 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (9.09 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et gestion locative maîtrisée dans une ville de taille moyenne.

Contexte marché à Saint-Alban

Le marché locatif de Saint-Alban présente une dynamique stable avec une forte demande en centre-ville et autour des gares.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité des prix d'entrée et proximité des services publics renforcent la rotation locative.

Données marché à Saint-Alban

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 378 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.32 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 724 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 454

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.32 %, maison ~4.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (9.09 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 9,09 %Maison 7,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier Gare: bonne liquidité et flux de voyageurs soutenant les locations à moyen terme. Profil locatif mixte (étudiants, jeunes actifs). Le marché peut être sensible aux fluctuations de transport et à l'activité économique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 650 €	12.5 €	9.09 %
Périphérie rurale	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Zone pavillonnaire nord	1 650 €	12.0 €	8.73 %
Campus	1 550 €	11.0 €	8.52 %
Zone commerciale/industrielle	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Centre-ville	1 850 €	13.0 €	8.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 59 450 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 107 010 €, loyer mensuel indicatif 564 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 190 240 €, loyer mensuel indicatif 1 123 €, soit environ 7.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 83 230 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 7.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et sensibilité économique régionale; risques de vacance lors des renouvellements.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Alban : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et gestion locative maîtrisée dans une ville de taille moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (9.09 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie rurale (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé et maisons de ville avec parking.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.42 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Alban. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

107 010 €

+ 7 483 € notaire (est.)

Loyer mensuel

564 €

estimation marché

Rendement brut

6.32 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Alban (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

245 160 €

+ 16 620 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 012 €

estimation marché

Rendement brut

4.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Alban). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Alban

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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