Guide investissement

Appart. 7.30 % brut

Maison 6.95 % brut

Investir à Saint-Alban-Leysse

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 429 habitants

Marché locatif stable avec une rentabilité autour de 7% brut sur appartement. Emplacements variés, du centre-ville au secteur pavillonnaire, offrent des opportunités adaptées à différents horizons d’investissement.

Saint-Alban-Leysse offre un marché résidentiel intéressant pour l’investissement locatif. Le segment appartement présente un potentiel de rendement attractif et une demande diversifiée, soutenue par les services et les liaisons de transport. Cet ensemble permet de faire des choix adaptés à différents profils d’investisseurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Alban-Leysse).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Alban-Leysse » : ~2 300 €/m², 7.30 % brut et ~5.11 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives de Leysse (8.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement et sécurité, avec préférence pour les petites surfaces locatives en centre-ville et les zones résidentielles bien desservies.

Contexte marché à Saint-Alban-Leysse

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif attractif et demande soutenue grâce à la proximité des services, écoles et accès routiers.

Données marché à Saint-Alban-Leysse

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 429

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.30 %, maison ~6.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de Leysse (8.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de Leysse

Appart. 8,67 %Maison 7,45 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Cadre verdoyant le long de la Leysse, attractif pour locations familiales et secondaires. Demande durable et prestations de qualité. Risques: éventuels travaux d'infrastructures locales et éloignement du centre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de Leysse

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de Leysse	1 800 €	13.0 €	8.67 %
Campus	2 000 €	14.0 €	8.40 %
Gare	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire des Mottes	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Belvédère	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Centre-ville	2 400 €	15.0 €	7.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 8.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 8.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au dynamisme régional et à l’évolution des loyers locaux; volatilité limitée mais possible en cas de changement démographique ou économique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Alban-Leysse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement et sécurité, avec préférence pour les petites surfaces locatives en centre-ville et les zones résidentielles bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rives de Leysse combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville ou près de la gare, ou maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.11 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Alban-Leysse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

7.30 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Alban-Leysse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Alban-Leysse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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