Guide investissement
Appart. 4.30 % brut
Maison 3.93 % brut
Investir à Saint-Alban-Leysse
Auvergne-Rhône-Alpes · 6 429 habitants
Marché locatif stable avec des opportunités variées selon les quartiers et les typologies. L’emplacement proche des services et des transports soutient des rendements cohérents sans compromis sur la sécurité.
Saint-Alban-Leysse présente un marché résidentiel résilient avec une demande locative soutenue. Le potentiel se situe principalement dans les surfaces T2–T3 et les maisons de quartier, profitant des services locaux et des liaisons de transport. Cet ensemble offre des choix adaptés à différents profils d’investisseurs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.30 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.01 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Alban-Leysse » : ~3 632 €/m², 4.30 % brut et ~3.01 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Rives de Leysse (8.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, avec préférence pour les petites surfaces en centre et les maisons familiales en zones résidentielles.
Contexte marché à Saint-Alban-Leysse
Marché locatif stable avec des opportunités variées selon les quartiers et les typologies. L’emplacement proche des services et des transports soutient des rendements cohérents sans compromis sur la sécurité.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Rendement attractif soutenu par une demande diversifiée et une offre variée de quartiers attractifs.
Données marché à Saint-Alban-Leysse
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.30 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.93 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 429
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.30 %, maison ~3.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de Leysse (8.67 %).
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