Guide investissement

Appart. 6.42 % brut

Maison 5.64 % brut

Investir à Saint-André-de-Sangonis

Occitanie · 6 344 habitants

Marché locatif équilibré autour de Montpellier, offrant des rendements attractifs sur des biens bien situés et bien entretenus.

Saint-André-de-Sangonis présente un cadre de vie attractif dans l’Hérault, à proximité de Montpellier. Le marché immobilier reste majoritairement résidentiel avec une demande locative soutenue, notamment pour les T2–T3 en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires. Cet aperçu cible des opportunités d’investissement patrimonial et locatif dans les quartiers structurants.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-André-de-Sangonis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-André-de-Sangonis » : ~2 199 €/m², 6.42 % brut et ~4.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition locale, avec préférence pour appartements T2–T3 en centre-ville et maisons T4 en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-André-de-Sangonis

Marché locatif équilibré autour de Montpellier, offrant des rendements attractifs sur des biens bien situés et bien entretenus.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Montpellier et coût d’acquisition raisonnable, soutenus par une demande locative stable.

Données marché à Saint-André-de-Sangonis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 199 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 539 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.64 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 344

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.42 %, maison ~5.64 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Gare

Appart. 6,97 %Maison 6,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,2 €

Maison

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Proximité directe de la gare et des axes de transport, attirant les profils actifs et les couples sans véhicule. Rendement relativement stable pour les biens bien situés et en bon état. Attention au bruit et à la concurrence des logements plus récents. Bonne demande pour T2–T3 et petites maisons liées à l’accès rapide à Montpellier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 100 €	12.2 €	6.97 %
Vallon des Oliviers	2 050 €	11.0 €	6.44 %
Centre-ville	2 350 €	12.2 €	6.23 %
Les Clats	1 900 €	9.8 €	6.19 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 54 975 €, loyer mensuel indicatif 294 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 98 955 €, loyer mensuel indicatif 530 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 175 920 €, loyer mensuel indicatif 1 055 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 76 965 €, loyer mensuel indicatif 470 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la dynamique démographique régionale et sensibilité aux travaux ou rénovations qui peuvent impacter temporairement les loyers et les rendements.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Saint-André-de-Sangonis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition locale, avec préférence pour appartements T2–T3 en centre-ville et maisons T4 en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.97 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Les Clats (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; Maison T4 en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-André-de-Sangonis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

98 955 €

+ 6 950 € notaire (est.)

Loyer mensuel

530 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-André-de-Sangonis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

228 510 €

+ 15 519 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 074 €

estimation marché

Rendement brut

5.64 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-André-de-Sangonis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-André-de-Sangonis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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