Guide investissement

Appart. 6.86 % brut

Maison 6.15 % brut

Investir à Saint-André-de-Sangonis

Occitanie · 6 344 habitants

Un marché locatif équilibré près de Montpellier, offrant des rendements attractifs dans une ville moyenne. Les biens bien situés et entretenus répondent aux besoins des locataires locaux et des familles.

Saint-André-de-Sangonis offre un cadre de vie agréable dans l'Hérault, à proximité de Montpellier. Le marché immobilier y demeure principalement résidentiel, avec une dynamique locative soutenue par les familles et les professionnels recherchant une meilleure qualité de vie. Cet aperçu cible des biens T2–T3 en centre-ville et des maisons en zones pavillonnaires, avec des perspectives de rendement adaptées.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-André-de-Sangonis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-André-de-Sangonis » : ~2 100 €/m², 6.86 % brut et ~4.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et patrimoine local, avec préférence pour appartements T2–T3 en centre-ville et maisons T4 en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-André-de-Sangonis

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Montpellier et coût d'acquisition raisonnable, combinés à une demande locative soutenue.

Données marché à Saint-André-de-Sangonis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 050 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 344

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~6.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Gare

Appart. 6,97 %Maison 6,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,2 €

Maison

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Proximité directe de la gare et des axes de transport, attirant les profils actifs. Rendement relativement stable, avec une demande soutenue pour les biens bien situés. Attention au bruit éventuel et à la concurrence de logements plus modernes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 100 €	12.2 €	6.97 %
Vallon des Oliviers	1 950 €	11.0 €	6.77 %
Les Clats	1 850 €	9.8 €	6.36 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à la dynamique démographique locale et à la sensibilité économique régionale; vacance ponctuelle lors de travaux ou d'attrition des quartiers.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-André-de-Sangonis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et patrimoine local, avec préférence pour appartements T2–T3 en centre-ville et maisons T4 en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.97 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Les Clats (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; Maison T4 en zones pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-André-de-Sangonis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-André-de-Sangonis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

184 500 €

+ 14 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

6.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-André-de-Sangonis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-André-de-Sangonis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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