Rentabilité locative équilibrée en phase avec le littoral, avec potentiel de valorisation grâce à la proximité des services et plages.
Saint-André-des-Eaux offre un potentiel locatif lié à sa proximité avec La Baule et à une population stable. Le marché reste accessible et présente des opportunités sur appartements bien situés et sur maisons pavillonnaires. L'investisseur peut viser une rentabilité mesurée et une forte demande familiale et saisonnière.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.69 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.58 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-André-des-Eaux).
Rentabilité locative équilibrée en phase avec le littoral, avec potentiel de valorisation grâce à la proximité des services et plages.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Situation géographique attractive proche de La Baule, mixité résidentielle et marché locatif soutenu toute l'année.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.69 %
moyenne ville
Prix moyen
4 800 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.00 %
moyenne ville
Population
6 881
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.69 %, maison ~3.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (3.78 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité gare et transports, profil locatif mixte (jeunes actifs, étudiants). Loyers attractifs pour les petites surfaces; attention à l'influence saisonnière et à la concurrence.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 5 400 € | 17.0 € | 3.78 % |
| Campus / secteur étudiant | 4 800 € | 15.0 € | 3.75 % |
| Zone pavillonnaire | 5 200 € | 16.0 € | 3.69 % |
| Proche La Baule | 5 600 € | 17.0 € | 3.64 % |
| Proximité plage / littoral | 6 500 € | 19.0 € | 3.51 % |
| Centre-ville | 6 200 € | 18.0 € | 3.48 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 3.69 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 3.69 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 4.14 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 4.21 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-André-des-Eaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
3.69 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-André-des-Eaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
432 000 €
+ 34 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
3.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-André-des-Eaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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