Rendement locatif attractif dans les quartiers bien desservis; privilégier les appartements en centre et les maisons dans les zones pavillonnaires.
Saint-André-les-Vergers offre un cadre résidentiel calme et une proximité immédiate avec Troyes. Le marché locatif y est soutenu par une population active et étudiante. L'offre se répartit entre centre-ville attractif et zones pavillonnaires familiales. Cet aperçu vise à orienter un investisseur locatif vers les opportunités les plus pertinentes.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.74 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.52 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-André-les-Vergers).
Rendement locatif attractif dans les quartiers bien desservis; privilégier les appartements en centre et les maisons dans les zones pavillonnaires.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Accessibilité, mixité des quartiers et proximité des services soutiennent la demande locative.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 564 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.74 %
moyenne ville
Prix moyen
1 986 €/m²
Loyer moyen
10.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.31 %
moyenne ville
Population
12 775
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 10.74 %, maison ~6.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Zone étudiants (7.50 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne rotation étudiante avec loyers raisonnables. Nécessite une gestion rigoureuse et renouvellement des locataires en fonction des périodes universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus/Zone étudiants | 1 600 € | 10.0 € | 7.50 % |
| Zone pavillonnaire Nord | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Zone résidentielle Est | 1 700 € | 10.0 € | 7.06 % |
| Gare | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 39 100 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 10.74 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 70 380 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 10.74 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 125 120 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 12.03 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 54 740 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 12.25 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-André-les-Vergers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
70 380 €
+ 5 060 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
10.74 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-André-les-Vergers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
178 740 €
+ 12 227 € notaire (est.)
Loyer mensuel
940 €
estimation marché
Rendement brut
6.31 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-André-les-Vergers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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