Guide investissement

Appart. 8.13 % brut

Maison 5.34 % brut

Investir à Saint-Astier

Nouvelle-Aquitaine · 5 320 habitants

Marché locatif robuste, particulièrement pour les petites surfaces en centre et en zones résidentielles bien desservies. Opportunité de valorisation via des appartements bien situés.

Saint-Astier combine une qualité de vie appréciable avec un marché immobilier encore accessible. Le potentiel locatif est soutenu par une population stable et une desserte en services suffisante pour attirer étudiants et familles. Cette fiche présente les prix au mètre carré et les quartiers à viser pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.69 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Saint-Astier en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Astier).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Astier » : ~1 440 €/m², 8.13 % brut et ~5.69 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Coteaux Est (7.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque, attiré par la stabilité des quartiers centraux et pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-Astier

Marché locatif robuste, particulièrement pour les petites surfaces en centre et en zones résidentielles bien desservies. Opportunité de valorisation via des appartements bien situés.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Atout principal: coût d'entrée raisonnable et forte attractivité locative due à la desserte et au cadre de vie.

Données marché à Saint-Astier

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 440 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 722 €/m²

Loyer moyen

7.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.34 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 320

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.13 %, maison ~5.34 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Coteaux Est (7.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Coteaux Est

Appart. 7,12 %Maison 6,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 420 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Synthèse secteur

Zone en développement avec potentiel de revalorisation des logements. Demande croissante pour surfaces moyennes et petites familles. Espaces verts et cadre agréable renforcent l'attractivité résidentielle. Risques: incertitudes liées aux projets d'infrastructure et au timing des investissements publics.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Coteaux Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Coteaux Est	1 550 €	9.2 €	7.12 %
Rives de l'Isle	1 500 €	8.8 €	7.04 %
Zone pavillonnaire des Pins	1 450 €	8.5 €	7.03 %
Centre-ancien	1 600 €	9.3 €	6.98 %
Centre-ville	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Gare	1 650 €	9.0 €	6.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 36 000 €, loyer mensuel indicatif 244 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 64 800 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 115 200 €, loyer mensuel indicatif 874 €, soit environ 9.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 50 400 €, loyer mensuel indicatif 389 €, soit environ 9.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque: dépendance à l'économie locale et à l'évolution des services publics qui peuvent influencer l'attractivité.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Astier : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque, attiré par la stabilité des quartiers centraux et pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Coteaux Est (7.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Pins (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 en centre-ville et zones pavillonnaires, avec opportunité de maisons individuelles dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.69 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Astier. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

64 800 €

+ 4 691 € notaire (est.)

Loyer mensuel

439 €

estimation marché

Rendement brut

8.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Astier (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

154 980 €

+ 10 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

689 €

estimation marché

Rendement brut

5.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Astier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Astier

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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