Guide investissement

Appart. 6.75 % brut

Maison 6.43 % brut

Investir à Saint-Astier

Nouvelle-Aquitaine · 5 320 habitants

Rendement locatif attractif particulièrement sur les petites surfaces en centre-ville et zones proches des transports. Opportunité de valorisation via des appartements bien situés.

Saint-Astier présente une qualité de vie agréable et un parc immobilier abordable pour une zone moyenne en Nouvelle-Aquitaine. Le marché locatif montre une demande soutenue mais variable selon les quartiers et la proximité des services publics. Cette fiche propose une synthèse des prix au mètre carré, des loyers et des quartiers à cibler pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Saint-Astier en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Astier).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Astier » : ~1 600 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Coteaux Est (7.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, attiré par les zones centre-ville et pavillonnaires à Saint-Astier.

Contexte marché à Saint-Astier

Rendement locatif attractif particulièrement sur les petites surfaces en centre-ville et zones proches des transports. Opportunité de valorisation via des appartements bien situés.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Dynamique locative soutenue par la proximité du centre, des commerces et des accès routiers, avec un coût d'entrée raisonnable.

Données marché à Saint-Astier

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 320

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~6.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Coteaux Est (7.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Coteaux Est

Appart. 7,12 %Maison 6,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 420 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Synthèse secteur

Zone en développement avec potentiel de revalorisation des logements et de projets d'aménagement. Demande croissante pour des surfaces moyennes et des maisons mitoyennes. Risques: besoins d'investissement initial plus élevé et incertitude des futures infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Coteaux Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Coteaux Est	1 550 €	9.2 €	7.12 %
Rives de l'Isle	1 500 €	8.8 €	7.04 %
Zone pavillonnaire des Pins	1 450 €	8.5 €	7.03 %
Centre-ancien	1 600 €	9.3 €	6.98 %
Centre-ville	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Gare	1 650 €	9.0 €	6.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à l'évolution des infrastructures publiques qui peuvent influencer l'attractivité.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Astier : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, attiré par les zones centre-ville et pavillonnaires à Saint-Astier.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Coteaux Est (7.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Pins (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2-T3 en centre-ville et zones pavillonnaires à proximité des commodités.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Astier. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Astier (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Saint-Astier

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Astier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saint-Astier

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-AstierRendement locatif — Saint-Astier Prix immobilier — Saint-Astier Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Saint-Astier

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Astier.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat