Guide investissement

Appart. 11.33 % brut

Maison 7.01 % brut

Investir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Normandie · 8 428 habitants

Rendement locatif solide dans une ville bien desservie par Rouen, associant loyers maîtrisés et prix d'entrée raisonnables.

Saint-Aubin-lès-Elbeuf offre un marché locatif attractif près de Rouen. Les prix d'achat restent modérés par rapport aux grandes agglomérations, ce qui peut soutenir des rendements intéressants. La demande locative est renforcée par une offre de services suffisante et une desserte ferroviaire et routière correcte. Le secteur présente un bon potentiel de diversification pour un portefeuille résidentiel.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Aubin-lès-Elbeuf).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf » : ~1 208 €/m², 11.33 % brut et ~7.93 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone commerciale (8.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable avec exposition modérée au risque, ciblant principalement des appartements T2–T3 en centre et zones pavillonnaires bien desservies.

Contexte marché à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Rendement locatif solide dans une ville bien desservie par Rouen, associant loyers maîtrisés et prix d'entrée raisonnables.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen et coût d'entrée attractif soutiennent la demande locative; diversité des quartiers offre des opportunités adaptées à différentes stratégies.

Données marché à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 208 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 719 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.01 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 428

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 11.33 %, maison ~7.01 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale (8.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale

Appart. 8,47 %Maison 8,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Quartier proche des commerces et bureaux, forte demande pour les T2 et studios, avec une rotation rapide mais des prix d’entrée plus agressifs. Potentiel élevé si vous ciblez des locataires travaillant près des centres commerciaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Pavillonnaire Nord	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Rive Seine	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Pavillonnaire Sud	1 850 €	11.5 €	7.46 %
Gare	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Centre-ville	2 300 €	14.0 €	7.30 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 200 €, loyer mensuel indicatif 285 €, soit environ 11.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 360 €, loyer mensuel indicatif 513 €, soit environ 11.32 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 96 640 €, loyer mensuel indicatif 1 022 €, soit environ 12.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 280 €, loyer mensuel indicatif 455 €, soit environ 12.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché résidentiel local et à l'évolution des loyers; certains quartiers plus sensibles à l'influence des services publics et des infrastructures.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Aubin-lès-Elbeuf : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable avec exposition modérée au risque, ciblant principalement des appartements T2–T3 en centre et zones pavillonnaires bien desservies.
Par quel quartier commencer: Zone commerciale combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones pavillonnaires bien desservies

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.93 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

54 360 €

+ 3 985 € notaire (est.)

Loyer mensuel

513 €

estimation marché

Rendement brut

11.32 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Aubin-lès-Elbeuf (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

154 710 €

+ 10 638 € notaire (est.)

Loyer mensuel

904 €

estimation marché

Rendement brut

7.01 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Aubin-lès-Elbeuf). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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