Guide investissement

Appart. 7.43 % brut

Maison 8.25 % brut

Investir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Normandie · 8 428 habitants

Rendement locatif solide dans un territoire bien desservi, avec des quartiers équilibrant prix et demande. Le marché locatif y est dynamique grâce à une demande soutenue et des prix d'entrée attractifs.

Saint-Aubin-lès-Elbeuf offre un marché locatif attractif grâce à sa proximité de Rouen et à une dynamique résidentielle stable. Le coût d'achat reste modeste en comparaison des grandes agglomérations, ce qui favorise les rendements nets. Le secteur est en développement avec des projets d'amélioration des infrastructures.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Aubin-lès-Elbeuf).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf » : ~2 100 €/m², 7.43 % brut et ~5.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone commerciale (8.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable avec exposition modérée au risque, préférence pour des appartements T2–T3 en centre et zones pavillonnaires bien desservies. Profil adapté pour une stratégie de rendement mensuel régulier avec un faible turnover.

Contexte marché à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen et densité démographique modérée soutiennent la demande locative; prix d'entrée attractifs permettent de viser des rendements intéressants.

Données marché à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 428

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.43 %, maison ~8.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale (8.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale

Appart. 8,47 %Maison 8,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Quartier proche des commerces et bureaux, forte demande pour les T2 et studios, avec une rotation rapide mais des prix d’entrée plus agressifs. Bon potentiel si vous ciblez des locataires travaillant près des centres commerciaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Pavillonnaire Nord	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Rive Seine	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Pavillonnaire Sud	1 850 €	11.5 €	7.46 %
Gare	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Centre-ville	2 300 €	14.0 €	7.30 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 8.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché résidentiel local et à l'évolution des loyers; vigilance sur les quartiers moins dynamiques et les services publics.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Aubin-lès-Elbeuf : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable avec exposition modérée au risque, préférence pour des appartements T2–T3 en centre et zones pavillonnaires bien desservies. Profil adapté pour une stratégie de rendement mensuel régulier avec un faible turnover.
Par quel quartier commencer: Zone commerciale combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones pavillonnaires bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

7.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Aubin-lès-Elbeuf (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

8.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Aubin-lès-Elbeuf). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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