Guide investissement

Appart. 6.48 % brut

Maison 7.82 % brut

Investir à Saint-Avold

Grand Est · 15 045 habitants

Le marché locatif de Saint-Avold présente une rentabilité stable avec des loyers modérés et des prix d’achat raisonnables; opportunités pour diversifier votre portefeuille régional.

Saint-Avold est une ville moyenne du Grand Est offrant un marché locatif résilient, proche de Metz et de la frontière allemande. Le parc immobilier est mixte avec une demande soutenue pour les petites surfaces et les maisons. Cet aperçu met en lumière les prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser une stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Avold en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Avold).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Avold » : ~1 850 €/m², 6.48 % brut et ~4.54 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (6.53 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow modéré et une exposition régionale apprécieront Saint-Avold; profil pragmatique et gestion locale recommandés.

Contexte marché à Saint-Avold

Le marché locatif de Saint-Avold présente une rentabilité stable avec des loyers modérés et des prix d’achat raisonnables; opportunités pour diversifier votre portefeuille régional.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m2 raisonnables et marché résidentiel dense favorisant la rotation des biens; potentiel de valorisation lié à l'infrastructure et à la proximité de Metz.

Données marché à Saint-Avold

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 450 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.82 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 045

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.48 %, maison ~7.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.53 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 6,53 %Maison 5,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Proximité étudiants, demande soutenue sur petits appartements et studios. Loyers modérés comparés au centre, bonnes chances de location rapide. Risque: saisonnalité et turnover plus élevé que les secteurs résidentiels traditionnels. Rentabilité intéressante si gestion proactive du parc.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 800 €	9.8 €	6.53 %
Gare	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Centre-ville	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Portes du Parc	1 650 €	7.5 €	5.45 %
Zone pavillonnaire - Les Côteaux	1 500 €	6.5 €	5.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 895 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 7.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Fragilité économique locale et dépendance à l'emploi régional; vacance potentielle lors des cycles économiques et risques liés à la gestion de petites surfaces.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Saint-Avold : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow modéré et une exposition régionale apprécieront Saint-Avold; profil pragmatique et gestion locale recommandés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.53 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire - Les Côteaux (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2-T3 bien localisés dans le centre et les quartiers desservis par les transports, ou maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.54 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Avold. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

83 250 €

+ 5 912 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

6.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Avold (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

130 500 €

+ 9 037 € notaire (est.)

Loyer mensuel

850 €

estimation marché

Rendement brut

7.82 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Avold). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Avold

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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