Guide investissement

Appart. 7.37 % brut

Maison 4.99 % brut

Investir à Saint-Barthélemy-d'Anjou

Pays de la Loire · 9 460 habitants

Rentabilité robuste grâce à une demande locative mixte et à une valorisation progressive des biens. Le marché offre des loyers compétitifs et des opportunités de revalorisation.

Saint-Barthélemy-d'Anjou offre un cadre résidentiel calme tout en restant proche d’Angers. Le marché locatif y est stable avec une demande soutenue autour du centre et des zones pavillonnaires. Cette dynamique, associée à des loyers maîtrisés et à des perspectives de valorisation, en fait une option intéressante pour un investissement locatif à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.37 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.16 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Saint-Barthélemy-d'Anjou en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Barthélemy-d'Anjou).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Barthélemy-d'Anjou » : ~2 303 €/m², 7.37 % brut et ~5.16 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Sud (4.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs particuliers recherchant rendement stable et exposition variée entre appartements et maisons, à proximité d’Angers.

Contexte marché à Saint-Barthélemy-d'Anjou

Rentabilité robuste grâce à une demande locative mixte et à une valorisation progressive des biens. Le marché offre des loyers compétitifs et des opportunités de revalorisation.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable à proximité d’Angers, avec une demande locative diversifiée et solide, offrant stabilité des loyers et opportunités de revalorisation.

Données marché à Saint-Barthélemy-d'Anjou

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 303 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.37 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 735 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 460

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.37 %, maison ~4.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Sud (4.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Sud

Appart. 4,89 %Maison 5,52 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Bon équilibre entre prix attractifs et loyers modérés; attractif pour investisseurs recherchant stabilité et rendement constant. Risques liés à la concurrence des zones périphériques et à la sensibilité des taux d emprunt, mais potentiel de valorisation durable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Sud	2 700 €	11.0 €	4.89 %
Proche Parc	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Campus Sud	3 200 €	12.5 €	4.69 %
Centre-ville	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Gare	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Pavillonnaire Nord	2 900 €	11.0 €	4.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 575 €, loyer mensuel indicatif 354 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 635 €, loyer mensuel indicatif 637 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 240 €, loyer mensuel indicatif 1 268 €, soit environ 8.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 605 €, loyer mensuel indicatif 565 €, soit environ 8.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’attractivité d’Angers et à l’évolution des taux d’emprunt; concurrence croissante des zones périphériques et risque lié à la rotation étudiante.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Barthélemy-d'Anjou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs particuliers recherchant rendement stable et exposition variée entre appartements et maisons, à proximité d’Angers.
Par quel quartier commencer: Pavillonnaire Sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et près de la gare; maisons pavillonnaires attractives en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.16 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Barthélemy-d'Anjou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 635 €

+ 7 260 € notaire (est.)

Loyer mensuel

637 €

estimation marché

Rendement brut

7.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Barthélemy-d'Anjou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

246 150 €

+ 16 686 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 024 €

estimation marché

Rendement brut

4.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Barthélemy-d'Anjou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Barthélemy-d'Anjou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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