Rentabilité intéressante grâce à une demande diversifiée et une valorisation progressive des biens. Investir ici permet d'accéder à des loyers stables et à des perspectives de plus-value adaptées à une stratégie à moyen terme.
Saint-Barthélemy-d'Anjou offre un cadre résidentiel agréable tout en restant proche d'Angers. Le marché locatif y est soutenu, avec une demande stable dans le centre et les zones pavillonnaires. Cet équilibre entre qualité de vie et accessibilité en fait une option intéressante pour un investissement locatif à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.69 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.28 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Barthélemy-d'Anjou).
Rentabilité intéressante grâce à une demande diversifiée et une valorisation progressive des biens. Investir ici permet d'accéder à des loyers stables et à des perspectives de plus-value adaptées à une stratégie à moyen terme.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre agréable et proximité d’Angers: marché locatif stable et diversification des profils locataires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.69 %
moyenne ville
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.43 %
moyenne ville
Population
9 460
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.69 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Sud (4.89 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bon équilibre entre prix attractifs et loyers modérés; attractif pour investisseurs cherchant stabilité et rendement constant. Risque: concurrence accrue dans les zones pavillonnaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillonnaire Sud | 2 700 € | 11.0 € | 4.89 % |
| Proche Parc | 3 000 € | 12.0 € | 4.80 % |
| Campus Sud | 3 200 € | 12.5 € | 4.69 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 14.0 € | 4.67 % |
| Gare | 3 400 € | 13.0 € | 4.59 % |
| Pavillonnaire Nord | 2 900 € | 11.0 € | 4.55 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 4.69 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.35 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Barthélemy-d'Anjou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
4.69 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Barthélemy-d'Anjou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
5.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Barthélemy-d'Anjou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Barthélemy-d'Anjou.
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