Guide investissement
Appart. 6.43 % brut
Maison 5.65 % brut
Investir à Saint-Benoît
Nouvelle-Aquitaine · 7 307 habitants
Le marché locatif de Saint-Benoît présente des opportunités intéressantes pour des petites surfaces en centre et des maisons familiales en zone résidentielle, avec un rendement attractif et une vacance maîtrisée. Capitaliser sur des baux bien gérés et des rénovations ciblées peut optimiser la rentabilité.
Saint-Benoît, situé en Nouvelle-Aquitaine, offre un marché immobilier stable avec des loyers attractifs et un prix au m² mesuré. Le panorama locatif est favorable pour des investisseurs cherchant un rendement équilibré et une diversification entre appartements et maisons. La démographie stable et l'accessibilité renforcent l'occupation tout au long de l'année.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.43 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.50 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Benoît).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Benoît » : ~2 187 €/m², 6.43 % brut et ~4.50 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (6.35 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable avec diversification entre appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires.
Contexte marché à Saint-Benoît
Le marché locatif de Saint-Benoît présente des opportunités intéressantes pour des petites surfaces en centre et des maisons familiales en zone résidentielle, avec un rendement attractif et une vacance maîtrisée. Capitaliser sur des baux bien gérés et des rénovations ciblées peut optimiser la rentabilité.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne stabilité démographique et proximité des services publics et commerces.
Données marché à Saint-Benoît
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.43 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.65 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 307
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.43 %, maison ~5.65 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (6.35 %).
Simulez votre projet à Saint-Benoît
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Benoît). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Saint-Benoît
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Benoît.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
