Guide investissement

Appart. 8.80 % brut

Maison 8.00 % brut

Investir à Saint-Berthevin

Pays de la Loire · 7 353 habitants

Rendement locatif attractif dans les secteurs centraux et pavillonnaires, avec une demande stable et des opportunités de valorisation à moyen terme. Idéal pour investisseurs cherchant un équilibre entre risque et rendement dans une zone en développement.

Saint-Berthevin offre un cadre attractif pour l'investissement locatif en périphérie lavaloise, avec un tissu résidentiel mixte et une accessibilité renforcée par les axes routiers et les services. Le prix moyen au mètre carré est en progression modérée, ce qui permet d'envisager un rendement intéressant sans entrer dans une logique premium. Le marché présente une stabilité de la demande, soutenue par des locataires recherchant des logements adaptés à des budgets intermédiaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.16 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Saint-Berthevin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Berthevin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Berthevin » : ~1 500 €/m², 8.80 % brut et ~6.16 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone commerciale périphérique (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un flux locatif régulier avec potentiel de valorisation en périphérie Laval. Convient aussi pour des investisseurs souhaitant du patrimoine résidentiel diversifié.

Contexte marché à Saint-Berthevin

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des services et transports, combinaison prix-loyers favorable et offre diversifiée de quartiers.

Données marché à Saint-Berthevin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 353

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.80 %, maison ~8.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale périphérique (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale périphérique

Appart. 9,00 %Maison 8,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Maison

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Zone présentant une activité commerciale soutenue et des bureaux proches des axes routiers. Les locataires travaillant dans ces zones apprécient des loyers compétitifs et des logements à proximité. Le risque: saturation possible et dépendance vis-à-vis de la vitalité économique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale périphérique	1 000 €	7.5 €	9.00 %
Campus	1 650 €	12.0 €	8.73 %
Pavillonnaire nord	1 100 €	8.0 €	8.73 %
Pavillonnaire sud	1 050 €	7.5 €	8.57 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 8.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 8.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 9.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 10.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à l'économie locale et à la fragilité des quartiers périphériques en période de ralentissement.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Berthevin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un flux locatif régulier avec potentiel de valorisation en périphérie Laval. Convient aussi pour des investisseurs souhaitant du patrimoine résidentiel diversifié.
Par quel quartier commencer: Zone commerciale périphérique combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.16 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Berthevin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

8.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Berthevin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Saint-Berthevin

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Berthevin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saint-Berthevin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-BerthevinRendement locatif — Saint-Berthevin Prix immobilier — Saint-Berthevin Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Saint-Berthevin

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Berthevin.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat