Guide investissement

Appart. 6.70 % brut

Maison 5.60 % brut

Investir à Saint-Berthevin

Pays de la Loire · 7 353 habitants

Rendement locatif stable grâce à la proximité avec Laval et à un parc immobilier diversifié. Investissez dans un marché équilibré avec des perspectives de valorisation modulées.

Saint-Berthevin présente un potentiel locatif intéressant en périphérie lavaloise. Le marché combine des loyers et des prix au mètre carré encore attractifs et une accessibilité renforcée par les axes routiers. L'investisseur peut cibler des surfaces petites et moyennes, avec une demande soutenue par des familles et des jeunes actifs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.70 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.69 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Saint-Berthevin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Berthevin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Berthevin » : ~1 982 €/m², 6.70 % brut et ~4.69 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone commerciale périphérique (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un flux locatif régulier et diversifié, avec une exposition raisonnable au risque périphérique.

Contexte marché à Saint-Berthevin

Rendement locatif stable grâce à la proximité avec Laval et à un parc immobilier diversifié. Investissez dans un marché équilibré avec des perspectives de valorisation modulées.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des services et transports, prix d'entrée raisonnables et diversité des quartiers facilitant un portefeuille diversifié et un bon taux d'occupation.

Données marché à Saint-Berthevin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 982 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.70 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 943 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 353

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.70 %, maison ~5.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale périphérique (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale périphérique

Appart. 9,00 %Maison 8,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Maison

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Zone avec activité commerciale soutenue et proximité des axes routiers, attirant des locataires travaillant sur place. Loyers compétitifs et logements à proximité; risque de saturation et dépendance à la vitalité économique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale périphérique	1 000 €	7.5 €	9.00 %
Campus	1 650 €	12.0 €	8.73 %
Pavillonnaire nord	1 100 €	8.0 €	8.73 %
Pavillonnaire sud	1 050 €	7.5 €	8.57 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 49 550 €, loyer mensuel indicatif 277 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 89 190 €, loyer mensuel indicatif 498 €, soit environ 6.70 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 158 560 €, loyer mensuel indicatif 992 €, soit environ 7.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 69 370 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 7.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et à la vitalité des quartiers périphériques; risques liés à la rotation des locataires et à d'éventuels travaux ou charges de copropriété.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Berthevin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un flux locatif régulier et diversifié, avec une exposition raisonnable au risque périphérique.
Par quel quartier commencer: Zone commerciale périphérique combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et campus; maisons pavillonnaires adaptées pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.69 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Berthevin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

89 190 €

+ 6 304 € notaire (est.)

Loyer mensuel

498 €

estimation marché

Rendement brut

6.70 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Berthevin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

174 870 €

+ 11 971 € notaire (est.)

Loyer mensuel

815 €

estimation marché

Rendement brut

5.59 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Berthevin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Berthevin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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