Guide investissement

Appart. 4.26 % brut

Maison 4.21 % brut

Investir à Saint-Brevin-les-Pins

Pays de la Loire · 14 411 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une clientèle résidentielle et saisonnière stable. Opportunités solides dans les quartiers plage et centre-ville.

Saint-Brevin-les-Pins bénéficie d'une attractivité balnéaire avec une demande locative soutenue tout au long de l'année. Cette fiche propose une répartition par quartier et des recommandations adaptées au profil d'investisseur. Elle s'appuie sur les tendances du marché local et les chiffres publics pour éclairer votre stratégie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Brevin-les-Pins).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Brevin-les-Pins » : ~3 955 €/m², 4.26 % brut et ~2.98 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (4.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition balnéaire et gestion adaptée à la saisonnalité. Bon complémentarité entre locations longue durée et solutions meublées saisonnières.

Contexte marché à Saint-Brevin-les-Pins

Rendement locatif attractif grâce à une clientèle résidentielle et saisonnière stable. Opportunités solides dans les quartiers plage et centre-ville.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

L'emplacement côtier offre une demande diversifiée et un potentiel de valorisation lié au tourisme et à l'attractivité régionale.

Données marché à Saint-Brevin-les-Pins

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 955 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 424 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 411

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.26 %, maison ~4.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (4.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 4,26 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme avec demande stable à long terme. Loyers généralement constants, peu de rotation. Bon profil pour investissement locatif longue durée et maisons pavillonnaires. Risque moindre de vacance élevée, mais croissance plus lente.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 190 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	3 800 €	13.5 €	4.26 %
Presqu’île plage	4 000 €	14.0 €	4.20 %
Campus / Zone étudiant	3 600 €	12.5 €	4.17 %
Gare et Port	4 200 €	14.5 €	4.14 %
Port et activité nautique	4 300 €	14.5 €	4.05 %
Centre-ville	4 500 €	15.0 €	4.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 98 875 €, loyer mensuel indicatif 351 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 177 975 €, loyer mensuel indicatif 631 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 316 400 €, loyer mensuel indicatif 1 257 €, soit environ 4.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 138 425 €, loyer mensuel indicatif 560 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: variabilité saisonnière et entretien du littoral; sensibilité économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Brevin-les-Pins : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition balnéaire et gestion adaptée à la saisonnalité. Bon complémentarité entre locations longue durée et solutions meublées saisonnières.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire (4.26 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Campus / Zone étudiant (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires autour du littoral.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.98 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Brevin-les-Pins. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

177 975 €

+ 12 177 € notaire (est.)

Loyer mensuel

631 €

estimation marché

Rendement brut

4.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Brevin-les-Pins (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

308 160 €

+ 20 787 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 081 €

estimation marché

Rendement brut

4.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Brevin-les-Pins). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Brevin-les-Pins

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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