Photo Pascal Bernardon sur Unsplash
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 653 habitants
Opportunité locative dans une commune bien reliée, avec potentiel de rendement stable et revalorisation continue. Optimisez votre investissement avec des biens bien situés et adaptés à la demande locale.
Saint-Cannat offre un cadre provençal attractif pour l'investissement locatif. Le centre-ville et les zones résidentielles présentent des loyers compatibles avec des prix d'achat raisonnables. Ce marché présente une dynamique durable grâce à sa proximité d'Aix-en-Provence et ses équipements locaux.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.25 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.67 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Cannat).
Opportunité locative dans une commune bien reliée, avec potentiel de rendement stable et revalorisation continue. Optimisez votre investissement avec des biens bien situés et adaptés à la demande locale.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Dynamique résidentielle locale, proximité d'Aix-en-Provence et qualité de vie, favorisant une demande locative régulière.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.25 %
moyenne ville
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.08 %
moyenne ville
Population
5 653
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~5.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Est résidentiel (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel calme et familial, idéal pour petites familles et locataires employés locaux. Bonne stabilité des loyers et perspectives de valorisation modérée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Est résidentiel | 3 000 € | 15.0 € | 6.00 % |
| Gare et accès routier | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| Campus et environs | 3 100 € | 14.0 € | 5.42 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 16.0 € | 5.33 % |
| Portes de la ville | 2 800 € | 12.0 € | 5.14 % |
| Zone pavillonnaire sud | 2 600 € | 11.0 € | 5.08 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Cannat. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
5.25 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Cannat (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
5.08 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Cannat). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Cannat.
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