Guide investissement

Appart. 4.98 % brut

Maison 5.99 % brut

Investir à Saint-Clément-de-Rivière

Occitanie · 5 058 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une fréquentation universitaire et accès rapide aux pôles d'emploi; privilégier les T2–T3 autour du campus et du centre.

Saint-Clément-de-Rivière bénéficie d'une localisation proche de Montpellier et d'infrastructures attractives. Le marché locatif y est soutenu par une demande étudiante et jeune actif. Avec des prix modérés et une dynamique de croissance locale, c'est une opportunité pour un investisseur recherchant rendement stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.98 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Clément-de-Rivière en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Clément-de-Rivière).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Clément-de-Rivière » : ~3 798 €/m², 4.98 % brut et ~3.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (4.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs à la recherche de stabilité et de rendement modéré, notamment ceux qui veulent diversifier dans une zone péri-urbaine bien desservie.

Contexte marché à Saint-Clément-de-Rivière

Rendement locatif attractif grâce à une fréquentation universitaire et accès rapide aux pôles d'emploi; privilégier les T2–T3 autour du campus et du centre.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Montpellier et demande locative soutenue; cadre de vie agréable.

Données marché à Saint-Clément-de-Rivière

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 798 €/m²

Loyer moyen

15.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.98 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 029 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 058

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.98 %, maison ~5.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 4,00 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Proximité gare et axes routiers, clientèle travailleurs et étudiants potentiels. Loyers relativement tendus et rotation des locataires fréquente. Nécessite travaux d’entretien réguliers et suivi de l’offre pour préserver le rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	4 200 €	14.0 €	4.00 %
Centre-ville	4 600 €	15.0 €	3.91 %
Zone résidentielle rive droite	4 200 €	13.5 €	3.86 %
Zone portuaire et équipements	3 600 €	11.5 €	3.83 %
Zone pavillonnaire	3 800 €	12.0 €	3.79 %
Campus/Zone universitaire	5 200 €	16.0 €	3.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 94 950 €, loyer mensuel indicatif 394 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 170 910 €, loyer mensuel indicatif 710 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 303 840 €, loyer mensuel indicatif 1 413 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 132 930 €, loyer mensuel indicatif 629 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Conjoncture régionale et saisonnalité; dépendance à l'attractivité du bassin montpelliérain.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Saint-Clément-de-Rivière : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs à la recherche de stabilité et de rendement modéré, notamment ceux qui veulent diversifier dans une zone péri-urbaine bien desservie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (4.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone portuaire et équipements (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre ou campus et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles, préférence pour biens bien entretenus et proximité des services.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Clément-de-Rivière. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

170 910 €

+ 11 709 € notaire (est.)

Loyer mensuel

710 €

estimation marché

Rendement brut

4.99 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Clément-de-Rivière (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

272 610 €

+ 18 436 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 362 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Saint-Clément-de-Rivière

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Clément-de-Rivière). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saint-Clément-de-Rivière

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-Clément-de-RivièreRendement locatif — Saint-Clément-de-Rivière Prix immobilier — Saint-Clément-de-Rivière Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Saint-Clément-de-Rivière

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Clément-de-Rivière.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat