Guide investissement

Appart. 4.52 % brut

Maison 4.43 % brut

Investir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 900 habitants

Opportunités de rendement dans les appartements T3/T4 et maisons de ville, avec une demande locative solide et une valorisation patrimoniale dans une zone prisée.

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est une commune prisée de la métropole lyonnaise, offrant un cadre de vie résidentiel haut de gamme à proximité de Lyon. Le marché immobilier y est soutenu par une demande locative stable, notamment de cadres et familles recherchant la qualité de vie et la proximité des transports. Bien que les prix soient élevés, l'investissement peut offrir une rentabilité attractive dans les secteurs centraux et pavillonnaires bien desservis.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.16 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or » : ~4 866 €/m², 4.52 % brut et ~3.16 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (3.68 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable et patrimoine, privilégiant les biens bien reliés aux transports et écoles et offrant une bonne liquidité.

Contexte marché à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Opportunités de rendement dans les appartements T3/T4 et maisons de ville, avec une demande locative solide et une valorisation patrimoniale dans une zone prisée.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie premium et proximité de Lyon, avec une demande locative soutenue et une valorisation patrimoniale favorable.

Données marché à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 866 €/m²

Loyer moyen

18.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 991 €/m²

Loyer moyen

18.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 900

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.52 %, maison ~4.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (3.68 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 3,68 %Maison 2,39 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 800 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 8 800 €
Loyer / m² · mois: 17,5 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel serein et desserte routière efficace. Demande régulière pour maisons et appartements spacieux. Risque: marché plus sensible à l’évolution démographique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 308 000 € · 960 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	8 800 €	27.0 €	3.68 %
Zone pavillonnaire Est	8 600 €	25.0 €	3.49 %
Mont-d'Or Nord	9 000 €	26.0 €	3.47 %
Mont-d'Or Sud (Côteaux)	9 500 €	27.0 €	3.41 %
Gare	11 000 €	30.0 €	3.27 %
Centre-ville	12 500 €	34.0 €	3.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 121 650 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 4.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 218 970 €, loyer mensuel indicatif 825 €, soit environ 4.52 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 389 280 €, loyer mensuel indicatif 1 643 €, soit environ 5.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 170 310 €, loyer mensuel indicatif 732 €, soit environ 5.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés et exposition aux cycles immobiliers, dépendance à la dynamique économique de la métropole lyonnaise.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable et patrimoine, privilégiant les biens bien reliés aux transports et écoles et offrant une bonne liquidité.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Ouest (3.68 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (8 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 dans centre et zones pavillonnaires, et maisons de ville proches des transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.16 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

218 970 €

+ 14 888 € notaire (est.)

Loyer mensuel

825 €

estimation marché

Rendement brut

4.52 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

449 190 €

+ 30 115 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 660 €

estimation marché

Rendement brut

4.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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