Guide investissement

Appart. 5.74 % brut

Maison 5.23 % brut

Investir à Saint-Cyr-l'École

Île-de-France · 20 971 habitants

Marché locatif robuste avec forte demande autour des gares et du centre. Rendement attractif pour petites surfaces près des transports.

Saint-Cyr-l'École offre un marché immobilier résidentiel stable et attractif en Île-de-France, à proximité de Paris et des pôles de transport. La demande locative est variée: étudiants, actifs et familles recherchent des biens bien situés près des transports. Cet aperçu présente les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.02 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Cyr-l'École).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Cyr-l'École » : ~4 101 €/m², 5.74 % brut et ~4.02 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Parc des Vignes (4.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable en Île-de-France, avec préférence pour les baux longs et des biens bien localisés près des transports.

Contexte marché à Saint-Cyr-l'École

Marché locatif robuste avec forte demande autour des gares et du centre. Rendement attractif pour petites surfaces près des transports.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Fort ancrage résidentiel et accessibilité via les transports, offrant stabilité des loyers et potentiel de valorisation.

Données marché à Saint-Cyr-l'École

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 101 €/m²

Loyer moyen

19.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 565 €/m²

Loyer moyen

19.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 971

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.74 %, maison ~5.23 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Parc des Vignes (4.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Parc des Vignes

Appart. 4,40 %Maison 4,58 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 4 450 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Quartier paysager avec forte attractivité pour les familles et les couples. Loyers attractifs et valeur immobilière en hausse. Bon équilibre entre appartements et maisons; livraisons récentes côté résidentiel. Risques: prix légèrement élevés pour ce segment et exposition au cycle économique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Parc des Vignes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 300 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Parc des Vignes	6 000 €	22.0 €	4.40 %
Hameau des Peupliers	5 200 €	19.0 €	4.38 %
Campus	6 400 €	23.0 €	4.31 %
Gare	7 300 €	26.0 €	4.27 %
Centre-ville	7 000 €	24.0 €	4.11 %
Zone pavillonnaire	5 500 €	18.0 €	3.93 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 102 525 €, loyer mensuel indicatif 491 €, soit environ 5.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 184 545 €, loyer mensuel indicatif 883 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 328 080 €, loyer mensuel indicatif 1 758 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 143 535 €, loyer mensuel indicatif 783 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix élevés et sensibilité à la conjoncture; vigilance sur charges de copropriété et vacances saisonnières liées au campus.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Cyr-l'École : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable en Île-de-France, avec préférence pour les baux longs et des biens bien localisés près des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Parc des Vignes (4.40 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hameau des Peupliers (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 près de la gare et du centre-ville; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.02 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Cyr-l'École. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

184 545 €

+ 12 611 € notaire (est.)

Loyer mensuel

883 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Cyr-l'École (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

410 850 €

+ 27 579 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 789 €

estimation marché

Rendement brut

5.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Cyr-l'École). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Cyr-l'École

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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