Guide investissement
Appart. 5.50 % brut
Maison 4.79 % brut
Investir à Saint-Cyr-sur-Loire
Centre-Val de Loire · 17 004 habitants
Rendement locatif solide dans les quartiers prisés, avec des opportunités de valorisation modérées selon l’emplacement. Favoriser les appartements en centre-ville et les maisons en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.
Saint-Cyr-sur-Loire offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Tours, avec une offre variée de quartiers et une demande locative stable. Cet analyseur cible les segments rentables et les profils d’investisseurs adaptés. L’objectif est d’aider à sélectionner le type de bien et le quartier les plus pertinents pour optimiser le rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.50 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.85 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 68/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Cyr-sur-Loire » : ~2 944 €/m², 5.50 % brut et ~3.85 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Gare (4.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant stabilité et potentiel de valorisation locale, prêt à optimiser la gestion locative et à cibler des biens polyvalents.
Contexte marché à Saint-Cyr-sur-Loire
Rendement locatif solide dans les quartiers prisés, avec des opportunités de valorisation modérées selon l’emplacement. Favoriser les appartements en centre-ville et les maisons en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Tours et cadre résidentiel offrant une forte demande locative variée.
Données marché à Saint-Cyr-sur-Loire
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.50 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.79 %
moyenne ville
Contexte
Population
17 004
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.50 %, maison ~4.79 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.57 %).
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