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Centre-Val de Loire · 17 004 habitants
Rendement locatif autour de 4% et plus selon le quartier; privilégiez les appartements en centre-ville et les maisons en zone pavillonnaire pour diversifier votre portefeuille.
Saint-Cyr-sur-Loire offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Tours, avec une offre variée de quartiers et une demande locative stable. Cet analyseur cible les segments rentables et les profils d’investisseurs adaptés. L’objectif est d’aider à sélectionner le type de bien et le quartier les plus pertinents pour optimiser le rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.25 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.97 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 68/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Cyr-sur-Loire).
Rendement locatif autour de 4% et plus selon le quartier; privilégiez les appartements en centre-ville et les maisons en zone pavillonnaire pour diversifier votre portefeuille.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité immédiate de Tours et mixité des quartiers offrant une demande locative variée et une bonne dynamique de valorisation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 800 €/m²
Loyer moyen
17.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.25 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.13 %
moyenne ville
Population
17 004
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.25 %, maison ~4.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.57 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité gare offrant une bonne accessibilité et une demande locative variée, mais parfois plus sensible aux aléas économiques et à la concurrence des zones périphériques.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 4 200 € | 16.0 € | 4.57 % |
| Campus Universitaire | 4 600 € | 17.0 € | 4.43 % |
| Saint-Louis | 4 000 € | 14.5 € | 4.35 % |
| Zone pavillonnaire | 3 600 € | 13.0 € | 4.33 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 18.5 € | 4.27 % |
| Portes de Tours | 3 700 € | 13.0 € | 4.22 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 4.76 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Cyr-sur-Loire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
765 €
estimation marché
Rendement brut
4.25 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Cyr-sur-Loire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
4.13 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Cyr-sur-Loire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Cyr-sur-Loire.
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