Guide investissement

Appart. 7.37 % brut

Maison 7.80 % brut

Investir à Saint-Denis-de-Pile

Nouvelle-Aquitaine · 5 816 habitants

Marché locatif attractif pour les appartements T2/T3 en centre-ville et zones proches de la gare; opportunités de diversification avec des maisons pavillonnaires autour de l'agglomération.

Saint-Denis-de-Pile bénéficie d'un cadre agréable à proximité de Bordeaux, avec une croissance démographique modérée et des services de proximité. Le marché locatif y demeure relativement accessible pour les investisseurs recherchant un rendement stable. La demande est soutenue par des familles et des primo-accédants, offrant des opportunités de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.37 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.16 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Denis-de-Pile).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Denis-de-Pile » : ~1 912 €/m², 7.37 % brut et ~5.16 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et périphérie (7.16 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une gestion locative raisonnable, idéal pour primo-investisseur ou portefeuille régional.

Contexte marché à Saint-Denis-de-Pile

Marché locatif attractif pour les appartements T2/T3 en centre-ville et zones proches de la gare; opportunités de diversification avec des maisons pavillonnaires autour de l'agglomération.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Bordeaux et demande locative soutenue; prix au m2 encore raisonnables favorisant une bonne rentabilité.

Données marché à Saint-Denis-de-Pile

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 912 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.37 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 602 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 816

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.37 %, maison ~7.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et périphérie (7.16 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et périphérie

Appart. 7,16 %Maison 6,46 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 18,5 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Accessibilité étudiante et proximité des infrastructures universitaires soutiennent la demande de petites surfaces. Le rendement peut varier avec le flux étudiant et les périodes d'examens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et périphérie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 940 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et périphérie	3 100 €	18.5 €	7.16 %
Zone commerciale et bord de rivière	2 900 €	17.0 €	7.03 %
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	17.0 €	6.80 %
Vieux Bourg	3 200 €	18.0 €	6.75 %
Gare	3 400 €	19.0 €	6.71 %
Centre-ville	3 600 €	20.0 €	6.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 800 €, loyer mensuel indicatif 294 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 86 040 €, loyer mensuel indicatif 528 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 960 €, loyer mensuel indicatif 1 052 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 920 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 8.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique à l'évolution de l'agglomération bordelaise et de la conjoncture locale; risques de vacance et de pression sur les loyers en période de ralentissement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Denis-de-Pile : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une gestion locative raisonnable, idéal pour primo-investisseur ou portefeuille régional.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et périphérie (7.16 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone commerciale et bord de rivière (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et proximité gare; Maisons pavillonnaires dans zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.16 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Denis-de-Pile. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

86 040 €

+ 6 096 € notaire (est.)

Loyer mensuel

528 €

estimation marché

Rendement brut

7.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Denis-de-Pile (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 180 €

+ 9 941 € notaire (est.)

Loyer mensuel

937 €

estimation marché

Rendement brut

7.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Denis-de-Pile). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Denis-de-Pile

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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