Guide investissement

Appart. 11.01 % brut

Maison 5.88 % brut

Investir à Saint-Denis-en-Val

Centre-Val de Loire · 7 654 habitants

Le marché locatif de Saint-Denis-en-Val offre une rentabilité stable sur les segments T2 et maisons pavillonnaires, notamment près des axes urbains et campus. Des opportunités existent dans les zones centre et gare pour optimiser le rendement.

Saint-Denis-en-Val est une commune du Centre-Val de Loire proche d'Orléans, offrant un cadre résidentiel attractif. Ce portrait d'investissement locatif précise les niveaux de prix, loyers et quartiers à privilégier. L'objectif est d'identifier les secteurs offrant le meilleur rendement et une vacance maîtrisée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.01 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.71 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Denis-en-Val).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Denis-en-Val » : ~1 700 €/m², 11.01 % brut et ~7.71 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / zone étudiante (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et exposition modérée au risque. Profils actifs, couples et familles pourraient privilégier les quartiers centre et campus.

Contexte marché à Saint-Denis-en-Val

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Orléans et densité étudiante, offre variée et quartiers en développement. Cela assure une base locative stable et des opportunités de valorisation.

Données marché à Saint-Denis-en-Val

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

15.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.01 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 286 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 654

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 11.01 %, maison ~5.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / zone étudiante (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / zone étudiante

Appart. 9,00 %Maison 9,12 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Proximité des établissements académiques induisant une demande saisonnière et jeune actif. Loyers au m2 élevés dans ce secteur, mais risque de vacance estivale et de gestion de garanties.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / zone étudiante	1 600 €	12.0 €	9.00 %
Gare et accès routier	1 600 €	11.5 €	8.63 %
Centre-Ville	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Périphérie sud	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire résidentielle	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Bourg historique	1 700 €	11.0 €	7.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 390 €, soit environ 11.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 702 €, soit environ 11.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 398 €, soit environ 12.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 622 €, soit environ 12.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à une population vieillissante et à la dépendance du marché locatif étudiant; vacance saisonnière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Denis-en-Val : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et exposition modérée au risque. Profils actifs, couples et familles pourraient privilégier les quartiers centre et campus.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / zone étudiante (9.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2 en centre-ville; pavillons en périphérie et zone pavillonnaire proche gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.71 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Denis-en-Val. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 5 465 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

11.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Denis-en-Val (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

205 740 €

+ 14 013 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 008 €

estimation marché

Rendement brut

5.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Denis-en-Val). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Denis-en-Val

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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