Le marché locatif présente une rentabilité intéressante dans les quartiers centraux et bien desservis. Investir dans des T2/T3 rénovés proche gare peut offrir un rendement soutenu.
Saint-Dié-des-Vosges offre un cadre de vie agréable et une demande locative soutenue. Cette analyse détaille les niveaux de prix et les quartiers à cibler pour maximiser le rendement. Vous y trouverez des conseils pratiques pour anticiper les loyers, négocier les achats et limiter les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.20 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.04 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Dié-des-Vosges).
Le marché locatif présente une rentabilité intéressante dans les quartiers centraux et bien desservis. Investir dans des T2/T3 rénovés proche gare peut offrir un rendement soutenu.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m² attractifs et diversité des quartiers favorisent les opportunités de valorisation et de négociation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.20 %
moyenne ville
Prix moyen
1 200 €/m²
Loyer moyen
7.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.00 %
moyenne ville
Population
19 319
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.20 %, maison ~7.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiantes (7.61 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande soutenue pour les logements étudiants et jeunes professionnels. Petites surfaces et colocations pertinentes; vacance peut augmenter légèrement en période estivale.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 72 500 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / Zone étudiantes | 1 450 € | 9.2 € | 7.61 % |
| Gare | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Zone périphérique Est | 1 400 € | 8.2 € | 7.03 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 300 € | 7.5 € | 6.92 % |
| Bourg historique / Centre ancien | 1 550 € | 8.8 € | 6.81 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 9.5 € | 6.71 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Dié-des-Vosges. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
67 500 €
+ 5 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
7.20 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Dié-des-Vosges (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
108 000 €
+ 8 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
7.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Dié-des-Vosges). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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