Le marché locatif présente une rentabilité intéressante dans les quartiers centraux et bien desservis. Investir dans des T2/T3 rénovés proche gare peut offrir un rendement soutenu.
Saint-Dié-des-Vosges offre un cadre de vie agréable et une demande locative soutenue. Cette analyse détaille les niveaux de prix et les quartiers à cibler pour maximiser le rendement. Vous y trouverez des conseils pratiques pour anticiper les loyers, négocier les achats et limiter les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.08 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.06 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Dié-des-Vosges).
Le marché locatif présente une rentabilité intéressante dans les quartiers centraux et bien desservis. Investir dans des T2/T3 rénovés proche gare peut offrir un rendement soutenu.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m² attractifs et diversité des quartiers favorisent les opportunités de valorisation et de négociation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 087 €/m²
Loyer moyen
9.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.08 %
moyenne ville
Prix moyen
1 278 €/m²
Loyer moyen
9.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.51 %
moyenne ville
Population
19 319
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
15.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.08 %, maison ~8.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiantes (7.61 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande soutenue pour les logements étudiants et jeunes professionnels. Petites surfaces et colocations pertinentes; vacance peut augmenter légèrement en période estivale.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 72 500 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / Zone étudiantes | 1 450 € | 9.2 € | 7.61 % |
| Gare | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Zone périphérique Est | 1 400 € | 8.2 € | 7.03 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 300 € | 7.5 € | 6.92 % |
| Bourg historique / Centre ancien | 1 550 € | 8.8 € | 6.81 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 9.5 € | 6.71 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 27 175 €, loyer mensuel indicatif 228 €, soit environ 10.07 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 48 915 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 10.08 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 86 960 €, loyer mensuel indicatif 818 €, soit environ 11.29 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 38 045 €, loyer mensuel indicatif 364 €, soit environ 11.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Dié-des-Vosges. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
48 915 €
+ 3 611 € notaire (est.)
Loyer mensuel
411 €
estimation marché
Rendement brut
10.08 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Dié-des-Vosges (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
115 020 €
+ 8 013 € notaire (est.)
Loyer mensuel
815 €
estimation marché
Rendement brut
8.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Dié-des-Vosges). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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