Guide investissement

Appart. 7.22 % brut

Maison 6.95 % brut

Investir à Saint-Fargeau-Ponthierry

Île-de-France · 14 516 habitants

Rendement locatif stable grâce à une forte demande résidentielle et à des écarts de prix entre quartiers.

Saint-Fargeau-Ponthierry offre un cadre résidentiel attrayant à proximité de Melun. Le marché présente un écart de prix entre centre-ville et zones pavillonnaires, avec une demande locative stable. L'investisseur peut diversifier entre appartements et maisons tout en profitant des services et des liaisons ferroviaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Fargeau-Ponthierry en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Fargeau-Ponthierry).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Fargeau-Ponthierry » : ~2 653 €/m², 7.22 % brut et ~5.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Côteaux et pavillons (7.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement raisonné dans la proche périphérie parisienne, avec diversification possible entre appartements et pavillons.

Contexte marché à Saint-Fargeau-Ponthierry

Rendement locatif stable grâce à une forte demande résidentielle et à des écarts de prix entre quartiers.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et services, mixité résidentielle et demande locative soutenue.

Données marché à Saint-Fargeau-Ponthierry

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 653 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 549 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 516

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.22 %, maison ~6.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Côteaux et pavillons (7.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Côteaux et pavillons

Appart. 7,71 %Maison 7,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, principalement maisons et pavillons. Prix au m2 plus bas que le centre, ce qui peut offrir une meilleure rentabilité sur les biens individuels. Demande adaptée aux familles et locataires longue durée. Risques: entretien et immobilisations éventuelles plus importants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Côteaux et pavillons

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Côteaux et pavillons	2 100 €	13.5 €	7.71 %
Sud pavillonnaire	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Quais de Seine	2 900 €	16.5 €	6.83 %
Est et Campus	2 300 €	12.5 €	6.52 %
Gare	3 000 €	16.0 €	6.40 %
Centre-ville	3 200 €	17.0 €	6.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 325 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 119 385 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 212 240 €, loyer mensuel indicatif 1 430 €, soit environ 8.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 92 855 €, loyer mensuel indicatif 637 €, soit environ 8.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité des loyers aux taux d'intérêt et à l'évolution des infrastructures; risque lié à la rotation dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Saint-Fargeau-Ponthierry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement raisonné dans la proche périphérie parisienne, avec diversification possible entre appartements et pavillons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Côteaux et pavillons (7.71 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud pavillonnaire (2 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires autour des gares pour diversité locative.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.05 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Fargeau-Ponthierry. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

119 385 €

+ 8 302 € notaire (est.)

Loyer mensuel

718 €

estimation marché

Rendement brut

7.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Fargeau-Ponthierry (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

229 410 €

+ 15 579 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 328 €

estimation marché

Rendement brut

6.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Fargeau-Ponthierry). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Fargeau-Ponthierry

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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