Guide investissement

Appart. 6.69 % brut

Maison 6.95 % brut

Investir à Saint-Fargeau-Ponthierry

Île-de-France · 14 516 habitants

Rendement locatif stable grâce à une attractivité résidentielle solide et à des écarts de prix attractifs entre appartements et maisons.

Saint-Fargeau-Ponthierry offre un cadre résidentiel avec une demande locative stable, à proximité de Melun. Le marché mêle centres urbains légèrement plus chers et zones pavillonnaires plus abordables, offrant des opportunités équilibrées pour l'investissement. Le potentiel se prête à diversifier entre appartements et maisons tout en bénéficiant de l'attractivité régionale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Fargeau-Ponthierry » : ~2 600 €/m², 6.69 % brut et ~4.68 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Côteaux et pavillons (7.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur cherchant stabilité et rendement raisonnable dans la proche périphérie parisienne, avec possibilité de diversification locative entre appartements et pavillons.

Contexte marché à Saint-Fargeau-Ponthierry

Rendement locatif stable grâce à une attractivité résidentielle solide et à des écarts de prix attractifs entre appartements et maisons.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et services, mixité résidentielle forte, et demande locative soutenue.

Données marché à Saint-Fargeau-Ponthierry

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 516

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.69 %, maison ~6.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Côteaux et pavillons (7.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Côteaux et pavillons

Appart. 7,71 %Maison 7,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, principalement maisons et pavillons. Prix au m2 plus bas que le centre, ce qui peut offrir une meilleure rentabilité sur les biens individuels. Demande adaptée aux familles et locataires longue durée. Risques: entretien et immobilisations éventuelles plus importants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Côteaux et pavillons

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Côteaux et pavillons	2 100 €	13.5 €	7.71 %
Quais de Seine	2 900 €	16.5 €	6.83 %
Est et Campus	2 300 €	12.5 €	6.52 %
Gare	3 000 €	16.0 €	6.40 %
Centre-ville	3 200 €	17.0 €	6.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 6.70 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 6.70 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité aux taux d'intérêt et rotation locative; risques varient selon les quartiers et les projets d'infrastructures.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Fargeau-Ponthierry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur cherchant stabilité et rendement raisonnable dans la proche périphérie parisienne, avec possibilité de diversification locative entre appartements et pavillons.
Par quel quartier commencer: Côteaux et pavillons combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre et maisons pavillonnaires autour des gares et axes scolaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.68 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Fargeau-Ponthierry. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

6.70 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Fargeau-Ponthierry (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Fargeau-Ponthierry). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Fargeau-Ponthierry

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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