Le marché locatif de Saint-Fons présente un équilibre entre rendement et exposition à la métropole lyonnaise. Ciblez les quartiers centre et périphérie pour diversifier votre portefeuille.
Saint-Fons offre un marché accessible avec une dynamique locative soutenue grâce à sa proximité avec Lyon. Les prix restent attractifs par rapport au grand Lyon, facilitant l'entrée pour un premier investissement. Cette synthèse précise les valeurs du marché et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.14 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.60 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Fons).
Le marché locatif de Saint-Fons présente un équilibre entre rendement et exposition à la métropole lyonnaise. Ciblez les quartiers centre et périphérie pour diversifier votre portefeuille.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité avec Lyon et prix au mètre carré encore attractifs offrent un potentiel de valorisation et de rendement constant. La diversité des quartiers permet de diversifier les profils locatifs.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.14 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.88 %
moyenne ville
Population
19 360
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~4.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Hauts (5.63 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone pavillonnaire calme, forte demande familiale pour maisons. Risques: dispersion des services et parking.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Hauts | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| La Plaine | 4 000 € | 18.0 € | 5.40 % |
| Les Moulins | 4 100 € | 17.0 € | 4.98 % |
| Gare | 4 800 € | 19.0 € | 4.75 % |
| Vergers | 3 600 € | 14.0 € | 4.67 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 20.0 € | 4.62 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Fons. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
5.14 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Fons (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 170 €
estimation marché
Rendement brut
4.88 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Fons). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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