Le marché locatif de Saint-François offre des rendements attractifs pour des investisseurs capables de gérer la saisonnalité et de cibler les quartiers à forte demande.
Saint-François, en Guadeloupe, présente une demande locative soutenue tirée par l'habitat résidentiel et l'activité touristique. Le marché combine appartements et pavillons avec des quartiers variés, du centre-ville aux zones côtières, offrant des opportunités de location tout au long de l'année. Cette analyse propose chiffres, quartiers et profils d'investisseur adaptés pour guider votre projet.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.54 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.48 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-François).
Le marché locatif de Saint-François offre des rendements attractifs pour des investisseurs capables de gérer la saisonnalité et de cibler les quartiers à forte demande.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Atout clé: dynamique touristique et attractivité résidentielle, zone portuaire et plages générant une demande récurrente.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 042 €/m²
Loyer moyen
14.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.54 %
moyenne ville
Prix moyen
4 168 €/m²
Loyer moyen
15.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.37 %
moyenne ville
Population
13 004
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
19.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.54 %, maison ~4.37 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone résidentielle Ouest (7.11 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier calme et agréable avec forte demande locative longue durée. Opportunité pour investissement en location longue durée et locations meublées haut de gamme.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone résidentielle Ouest | 2 700 € | 16.0 € | 7.11 % |
| Gare | 2 900 € | 17.0 € | 7.03 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 600 € | 15.0 € | 6.92 % |
| Les Salines (zone plage) | 3 000 € | 17.0 € | 6.80 % |
| Port et marina | 3 100 € | 17.5 € | 6.77 % |
| Centre-ville (Le Bourg) | 3 200 € | 18.0 € | 6.75 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 126 050 €, loyer mensuel indicatif 372 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 226 890 €, loyer mensuel indicatif 669 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 403 360 €, loyer mensuel indicatif 1 331 €, soit environ 3.96 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 176 470 €, loyer mensuel indicatif 593 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-François. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
226 890 €
+ 17 017 € notaire (est.)
Loyer mensuel
669 €
estimation marché
Rendement brut
3.54 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-François (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
375 120 €
+ 28 134 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 367 €
estimation marché
Rendement brut
4.37 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-François). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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