Guide investissement
Appart. 11.54 % brut
Maison 9.86 % brut
Investir à Saint-Gaudens
Occitanie · 11 613 habitants
Rendement locatif solide autour de 7% sur les appartements, avec une demande soutenue par les services et la desserte ferroviaire. Priorisez les biens bien connectés et bien isolés pour optimiser la rentabilité.
Saint-Gaudens présente un marché locatif stable dans une ville moyenne de l'Occitanie. Le profil d'investisseur peut viser des appartements T2/T3 dans le centre ou à proximité de la gare, ou des maisons familiales dans les zones pavillonnaires. Cet aperçu propose des repères de prix et de loyers pour orienter l'achat locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
11.54 %
Appartement — ville
Net estimé
~8.08 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Gaudens » : ~1 018 €/m², 11.54 % brut et ~8.08 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (7.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant de la stabilité et des flux locatifs récurrents, prêt à gérer des biens de moyenne taille dans une ville bien desservie.
Contexte marché à Saint-Gaudens
Rendement locatif solide autour de 7% sur les appartements, avec une demande soutenue par les services et la desserte ferroviaire. Priorisez les biens bien connectés et bien isolés pour optimiser la rentabilité.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des services et desserte ferroviaire qui soutiennent la demande locative, avec des prix d'entrée modérés.
Données marché à Saint-Gaudens
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
11.54 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.86 %
moyenne ville
Contexte
Population
11 613
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
16.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 11.54 %, maison ~9.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (7.46 %).
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