Guide investissement

Appart. 6.91 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Saint-Gaudens

Occitanie · 11 613 habitants

Rendement locatif solide autour de 7% sur les appartements, avec une demande soutenue par les services et la desserte ferroviaire. Priorisez les biens bien connectés et bien isolés pour optimiser la rentabilité.

Saint-Gaudens présente un marché locatif stable dans une ville moyenne de l'Occitanie. Le profil d'investisseur peut viser des appartements T2/T3 dans le centre ou à proximité de la gare, ou des maisons familiales dans les zones pavillonnaires. Ce diagnostic propose des repères de prix et de loyers pour orienter l'achat locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.84 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Gaudens » : ~1 650 €/m², 6.91 % brut et ~4.84 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (7.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant de la stabilité et des flux locatifs récurrents, prêt à gérer des biens moyens budgets dans une ville avec services locaux.

Contexte marché à Saint-Gaudens

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des services et desserte ferroviaire qui soutiennent la demande locative, avec des prix d'entrée plus modérés que les grandes métropoles.

Données marché à Saint-Gaudens

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 250 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 613

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.91 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (7.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 7,46 %Maison 7,30 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,7 €

Maison

Prix / m²: 1 150 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Bon potentiel pour maisons individuelles et colocations familiales; prix d'entrée plus accessibles. Demande locative plus saisonnière mais réactive avec commodités locales. Prévoir isolation et chauffage efficaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	1 400 €	8.7 €	7.46 %
Zone pavillonnaire sud	1 450 €	8.9 €	7.37 %
Campus / Établissements scolaires	1 550 €	9.3 €	7.20 %
Centre administratif / secteur public	1 500 €	8.9 €	7.12 %
Gare	1 600 €	9.5 €	7.12 %
Centre-ville	1 700 €	9.8 €	6.92 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration démographique sur des profils locataires sensibles aux variations économiques locales et à la saisonnalité touristique faible.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Gaudens : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant de la stabilité et des flux locatifs récurrents, prêt à gérer des biens moyens budgets dans une ville avec services locaux.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches gare; maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.84 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Gaudens. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

74 250 €

+ 5 940 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Gaudens (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

112 500 €

+ 9 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Gaudens). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Gaudens

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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