Guide investissement

Appart. 4.00 % brut

Maison 3.33 % brut

Investir à Saint-Gély-du-Fesc

Occitanie · 10 537 habitants

Rentabilité locative attractive grâce à une clientèle mixte et à une bonne accessibilité. Investir ici, c'est viser une rotation maîtrisée et des loyers compétitifs sans sacrifier la valeur du patrimoine.

Saint-Gély-du-Fesc combine l'attrait d'un cadre de vie agréable avec une proximité utile à Montpellier. Le marché locatif présente une demande soutenue, notamment pour les petites surfaces et les familles. Ces chiffres indicatifs guident une stratégie d'investissement locatif adaptée au secteur.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Saint-Gély-du-Fesc en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Gély-du-Fesc).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Gély-du-Fesc » : ~4 200 €/m², 4.00 % brut et ~2.80 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Sud (4.39 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable avec une exposition modérée au risque; préférence pour appartements bien situés et pavillons en zones résidentielles.

Contexte marché à Saint-Gély-du-Fesc

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Montpellier et infrastructures locales, offrant une base locative diversifiée et un potentiel de valorisation pérenne.

Données marché à Saint-Gély-du-Fesc

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 537

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.00 %, maison ~3.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (4.39 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 4,39 %Maison 3,63 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Zone proche des établissements, forte demande pour petites surfaces et logements meublés. Tendance à des loyers légèrement supérieurs, avec une rotation rapide possible en période universitaire. Bon potentiel pour du rendement stable sur l'année scolaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	4 100 €	15.0 €	4.39 %
Campus Ouest	3 950 €	13.8 €	4.19 %
Zone pavillonnaire est	3 850 €	13.0 €	4.05 %
Rive du Lez	4 000 €	13.5 €	4.05 %
Centre-ville	4 200 €	14.0 €	4.00 %
Gare	4 350 €	14.5 €	4.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution des loyers et à la localisation de certains quartiers sensibles au bruit ou à un manque de services, pouvant impacter la vacance.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Saint-Gély-du-Fesc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec une exposition modérée au risque; préférence pour appartements bien situés et pavillons en zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Sud (4.39 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire est (3 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et zones proches transports; pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Gély-du-Fesc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Gély-du-Fesc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

3.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Gély-du-Fesc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Gély-du-Fesc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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