Guide investissement

Appart. 5.00 % brut

Maison 4.45 % brut

Investir à Saint-Gély-du-Fesc

Occitanie · 10 537 habitants

Le marché locatif est équilibré avec une rotation maîtrisée et des loyers attractifs. Un investissement ici peut offrir une valeur patrimoniale durable et une rentabilité intéressante.

Saint-Gély-du-Fesc offre cadre agréable et proximité de Montpellier. La demande locative est soutenue, notamment pour petites surfaces et familles. Cette analyse guide une stratégie d'investissement adaptée au secteur.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.50 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Saint-Gély-du-Fesc en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Gély-du-Fesc).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Gély-du-Fesc » : ~3 811 €/m², 5.00 % brut et ~3.50 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Sud (4.39 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable dans une zone résidentielle proche de Montpellier; privilégier les petites surfaces et les biens bien situés.

Contexte marché à Saint-Gély-du-Fesc

Le marché locatif est équilibré avec une rotation maîtrisée et des loyers attractifs. Un investissement ici peut offrir une valeur patrimoniale durable et une rentabilité intéressante.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Montpellier, mixité des quartiers et infrastructures locales assurant une demande locative soutenue et diversifiée.

Données marché à Saint-Gély-du-Fesc

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 811 €/m²

Loyer moyen

15.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 071 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 537

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.00 %, maison ~4.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (4.39 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 4,39 %Maison 3,63 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Zone proche des établissements, forte demande pour petites surfaces et logements meublés. Tendance à des loyers légèrement supérieurs, avec une rotation rapide possible en période universitaire. Bon potentiel pour du rendement stable sur l'année scolaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	4 100 €	15.0 €	4.39 %
Campus Ouest	3 950 €	13.8 €	4.19 %
Rive du Lez	4 000 €	13.5 €	4.05 %
Zone pavillonnaire est	3 850 €	13.0 €	4.05 %
Centre-ville	4 200 €	14.0 €	4.00 %
Gare	4 350 €	14.5 €	4.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 275 €, loyer mensuel indicatif 397 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 495 €, loyer mensuel indicatif 715 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 304 880 €, loyer mensuel indicatif 1 424 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 385 €, loyer mensuel indicatif 634 €, soit environ 5.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution des loyers et à la sensibilité de certains quartiers au bruit ou à des services, pouvant influencer l'occupation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Gély-du-Fesc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable dans une zone résidentielle proche de Montpellier; privilégier les petites surfaces et les biens bien situés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Sud (4.39 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire est (3 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (centre-ville/Campus) et pavillons résidentiels.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.50 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Gély-du-Fesc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

171 495 €

+ 11 748 € notaire (est.)

Loyer mensuel

715 €

estimation marché

Rendement brut

5.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Gély-du-Fesc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

366 390 €

+ 24 638 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 358 €

estimation marché

Rendement brut

4.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Saint-Gély-du-Fesc

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Gély-du-Fesc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saint-Gély-du-Fesc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-Gély-du-FescRendement locatif — Saint-Gély-du-Fesc Prix immobilier — Saint-Gély-du-Fesc Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Saint-Gély-du-Fesc

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Gély-du-Fesc.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat