Guide investissement

Appart. 6.24 % brut

Maison 5.47 % brut

Investir à Saint-Genest-Lerpt

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 183 habitants

Rendement locatif solide dans une zone en développement; privilégier les appartements T2/T3 en centre et les maisons en zones résidentielles.

Saint-Genest-Lerpt présente un marché locatif attractif dans l'agglomération stéphanoise, avec des prix encore raisonnables pour les investisseurs. La demande locative est soutenue par la proximité des pôles étudiants et économiques, tout en bénéficiant d'une desserte efficace. Cet aperçu met en avant les quartiers à privilégier et les typologies de biens les plus pertinentes pour optimiser le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.37 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Genest-Lerpt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Genest-Lerpt » : ~1 907 €/m², 6.24 % brut et ~4.37 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et zone estudiantine (7.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Pour primo-investisseurs et portefeuilles régionaux, cette ville offre sécurité et potentiel de croissance.

Contexte marché à Saint-Genest-Lerpt

Rendement locatif solide dans une zone en développement; privilégier les appartements T2/T3 en centre et les maisons en zones résidentielles.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte et proximité des pôles étudiants et économiques, offrant une base locative large et stable.

Données marché à Saint-Genest-Lerpt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 907 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 274 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 183

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.24 %, maison ~5.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone estudiantine (7.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone estudiantine

Appart. 7,38 %Maison 5,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante, avec une rotation saisonnière et un besoin de loyers abordables. Les appartements de petite surface optimisent le rendement, mais la vacance peut augmenter hors période universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone estudiantine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone estudiantine	2 600 €	16.0 €	7.38 %
Centre-ville	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Cœur historique	2 700 €	13.5 €	6.00 %
Proche gare	2 900 €	14.5 €	6.00 %
Périphérie résidentielle Ouest	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	2 400 €	12.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 675 €, loyer mensuel indicatif 248 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 815 €, loyer mensuel indicatif 446 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 560 €, loyer mensuel indicatif 889 €, soit environ 6.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 745 €, loyer mensuel indicatif 396 €, soit environ 7.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et risques de vacance ponctuels dans les zones étudiantes hors saison.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Genest-Lerpt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Pour primo-investisseurs et portefeuilles régionaux, cette ville offre sécurité et potentiel de croissance.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone estudiantine (7.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie résidentielle Ouest (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles, avec opportunités de location meublée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.37 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Genest-Lerpt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 815 €

+ 6 436 € notaire (est.)

Loyer mensuel

446 €

estimation marché

Rendement brut

6.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Genest-Lerpt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

204 660 €

+ 15 350 € notaire (est.)

Loyer mensuel

933 €

estimation marché

Rendement brut

5.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Genest-Lerpt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Genest-Lerpt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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