Guide investissement

Appart. 3.95 % brut

Maison 3.77 % brut

Investir à Saint-Genis-Pouilly

Auvergne-Rhône-Alpes · 14 558 habitants

Le marché locatif de Saint-Genis-Pouilly offre une rentabilité attractive pour les appartements bien situés près du CERN et des transports. Investir ici vise une clientèle corporate et familiale cherchant stabilité et valorisation du patrimoine.

Saint-Genis-Pouilly bénéficie d'une localisation stratégique près de Genève et du CERN. Le marché immobilier présente des prix élevés mais une demande locative soutenue par des profils transfrontaliers. Cette fiche propose une analyse structurée pour investir en appartement comme en maison.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Genis-Pouilly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Genis-Pouilly » : ~8 500 €/m², 3.95 % brut et ~2.77 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (4.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec exposition transfrontalière et tolérance au risque. Bon pour portefeuille mixte incluant appartements et maisons.

Contexte marché à Saint-Genis-Pouilly

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation stratégique à proximité de Genève et du CERN assurant une demande locative soutenue et une bonne tolérance aux loyers élevés.

Données marché à Saint-Genis-Pouilly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

8 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.77 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 558

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.95 %, maison ~3.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (4.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Zone pavillonnaire Est

Appart. 4,40 %Maison 4,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 5 500 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme et prisé par les familles. Loyers et prix d'entrée plus bas que les zones centrales. Moins de rotation mais meilleure stabilité et potentiel de valorisation long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 300 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	6 000 €	22.0 €	4.40 %
Gare	8 000 €	28.0 €	4.20 %
Campus CERN	9 500 €	32.0 €	4.04 %
Centre-ville	9 000 €	30.0 €	4.00 %
Quartier résidentiel proche écoles	7 000 €	23.0 €	3.94 %
Zone pavillonnaire Ouest	6 500 €	21.0 €	3.88 %
Zone commerciale et bureaux	7 500 €	24.0 €	3.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 212 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 382 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.95 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 680 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 297 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la demande transfrontalière et aux évolutions fiscales, avec risques liés à la vacance saisonnière et coûts d'entretien élevés dans les zones prisées.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Genis-Pouilly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec exposition transfrontalière et tolérance au risque. Bon pour portefeuille mixte incluant appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T4 dans le centre-ville et près du CERN; maisons pavillonnaires Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.77 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Genis-Pouilly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

382 500 €

+ 30 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.95 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Genis-Pouilly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

630 000 €

+ 50 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

3.77 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Genis-Pouilly

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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