Guide investissement

Appart. 6.42 % brut

Maison 5.24 % brut

Photo Juan Antonio Barrios Vidal sur Unsplash

Investir à Saint-Georges-d'Orques

Occitanie · 5 600 habitants

Marché locatif robuste avec une clientèle mixte (étudiants, jeunes actifs, familles) et des quartiers à potentiel de valorisation.

Saint-Georges-d'Orques est une commune dynamique proche de Montpellier, offrant un équilibre entre attractivité urbaine et cadre résidentiel. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue dans le centre, autour du campus et dans les zones pavillonnaires familiales. Avec une tension modérée et une offre diversifiée, l'investissement locatif peut offrir un rendement stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 55/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Georges-d'Orques).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Georges-d'Orques » : ~2 782 €/m², 6.42 % brut et ~4.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie sud (4.05 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement régulier et exposition maîtrisée, privilégiant un mix centre-campus et périphérie familiale proche de Montpellier.

Contexte marché à Saint-Georges-d'Orques

Marché locatif robuste avec une clientèle mixte (étudiants, jeunes actifs, familles) et des quartiers à potentiel de valorisation.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Montpellier et desserte efficace; présence d'infrastructures universitaires et services soutiennent la demande locative.

Données marché à Saint-Georges-d'Orques

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 782 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 927 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 600

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.42 %, maison ~5.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie sud (4.05 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Périphérie sud

Appart. 4,05 %Maison 4,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Périphérie sud présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant des surfaces plus grandes à prix accessible. La demande est soutenue par les résidents cherchant un compromis entre prix et qualité de vie. Les loyers et prix restent compétitifs par rapport au centre tout en offrant des espaces plus vastes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie sud	4 000 €	13.5 €	4.05 %
Gare et environs	4 800 €	16.0 €	4.00 %
Zone campus et activités	4 200 €	14.0 €	4.00 %
Zone pavillonnaire nord	3 600 €	12.0 €	4.00 %
Centre-ville	4 600 €	15.0 €	3.91 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 69 550 €, loyer mensuel indicatif 372 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 125 190 €, loyer mensuel indicatif 670 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 222 560 €, loyer mensuel indicatif 1 334 €, soit environ 7.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 97 370 €, loyer mensuel indicatif 594 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique vis-à-vis de Montpellier et saisonnalité étudiante; risque de tension et d'offre limitée sur les centres.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Saint-Georges-d'Orques : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement régulier et exposition maîtrisée, privilégiant un mix centre-campus et périphérie familiale proche de Montpellier.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Périphérie sud (4.05 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre et zone campus et maisons familiales en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Georges-d'Orques. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

125 190 €

+ 9 389 € notaire (est.)

Loyer mensuel

670 €

estimation marché

Rendement brut

6.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Georges-d'Orques (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

263 430 €

+ 19 757 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 151 €

estimation marché

Rendement brut

5.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Georges-d'Orques). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Georges-d'Orques

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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