Guide investissement

Appart. 11.05 % brut

Maison 7.74 % brut

Investir à Saint-Girons

Occitanie · 6 250 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande locale stable et une offre maîtrisée. Investissez dans des biens bien situés et réhabilités pour optimiser la rentabilité.

Saint-Girons, porte des Pyrénées et sous-préfecture de l'Ariège, offre un marché immobilier calme mais attractif pour l'investisseur locatif. Les prix restent raisonnables par rapport aux grandes métropoles, ce qui permet d'envisager des rendements intéressants sur des appartements T2/T3 et des maisons. La demande locative est soutenue par une population locale et des voyageurs recherchant des solutions résidentielles à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.05 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 46/100

Simulez votre investissement à Saint-Girons en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Girons).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Girons » : ~1 006 €/m², 11.05 % brut et ~7.74 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux ou primo-accédants cherchant un rendement modeste mais durable dans une ville moyenne.

Contexte marché à Saint-Girons

Rendement locatif attractif grâce à une demande locale stable et une offre maîtrisée. Investissez dans des biens bien situés et réhabilités pour optimiser la rentabilité.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² encore raisonnables avec potentiel de valorisation dans le centre et les zones pavillonnaires.

Données marché à Saint-Girons

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 006 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.05 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 435 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 250

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 11.05 %, maison ~7.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,00 %Maison 5,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Quartier autour de la gare offrant une excellente visibilité et un accès facile aux transports. Demande variée: jeunes actifs, travailleurs et voyageurs à stationnement temporaire. Loyers plus dynamiques que les zones périphériques, avec potentiel pour des baux longs. Risque: sensibilité économique locale et dépendance à l'activité ferroviaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 700 €	8.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 450 €	7.0 €	5.79 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	7.2 €	5.76 %
Campus Est	1 700 €	8.0 €	5.65 %
Centre-Bourg rénové	1 950 €	8.8 €	5.42 %
Centre-ville	2 100 €	9.0 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 25 150 €, loyer mensuel indicatif 232 €, soit environ 11.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 45 270 €, loyer mensuel indicatif 417 €, soit environ 11.05 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 80 480 €, loyer mensuel indicatif 830 €, soit environ 12.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 35 210 €, loyer mensuel indicatif 369 €, soit environ 12.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et à la saisonnalité touristique; offre de logements limitée, nécessitant une gestion active.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Saint-Girons : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux ou primo-accédants cherchant un rendement modeste mais durable dans une ville moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou immeuble de rapport; maisons pavillonnaires pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.74 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Girons. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

45 270 €

+ 3 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

417 €

estimation marché

Rendement brut

11.05 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Girons (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

129 150 €

+ 8 947 € notaire (est.)

Loyer mensuel

833 €

estimation marché

Rendement brut

7.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Girons). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Girons

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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