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Pays de la Loire · 12 682 habitants
Rendements attractifs pour les appartements en centre-ville et pour les maisons en zones pavillonnaires périphériques; une gestion active peut maximiser le flux locatif tout au long de l'année.
Saint-Hilaire-de-Riez est une station balnéaire des Pays de la Loire offrant un marché locatif diversifié. Le cadre de vie attire aussi bien les résidents permanents que les relocations saisonnières, ce qui soutient la demande. Les prix au mètre carré et les loyers varient selon les quartiers et les projets urbains en cours.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.96 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.47 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~7 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Hilaire-de-Riez).
Rendements attractifs pour les appartements en centre-ville et pour les maisons en zones pavillonnaires périphériques; une gestion active peut maximiser le flux locatif tout au long de l'année.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des plages et dynamisme local offrant une demande locative soutenue toute l'année.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 169 €/m²
Loyer moyen
13.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.96 %
moyenne ville
Prix moyen
3 490 €/m²
Loyer moyen
10.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.73 %
moyenne ville
Population
12 682
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
7.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
4.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 4.96 %, maison ~3.73 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Nord (8.57 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur calme et familial, attractif pour locations à long terme. Prix plus accessibles et demande résidentielle robuste. Moins destiné au locatif saisonnier que le littoral.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Nord | 2 100 € | 15.0 € | 8.57 % |
| Port et littoral | 2 250 € | 16.0 € | 8.53 % |
| Centre-ville | 2 400 € | 17.0 € | 8.50 % |
| Zone industrielle est | 2 000 € | 14.0 € | 8.40 % |
| Campus et périphérie | 2 150 € | 15.0 € | 8.37 % |
| Gare | 2 300 € | 16.0 € | 8.35 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 79 225 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 4.97 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 142 605 €, loyer mensuel indicatif 590 €, soit environ 4.96 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 253 520 €, loyer mensuel indicatif 1 174 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 110 915 €, loyer mensuel indicatif 523 €, soit environ 5.66 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Hilaire-de-Riez. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
142 605 €
+ 9 837 € notaire (est.)
Loyer mensuel
590 €
estimation marché
Rendement brut
4.96 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Hilaire-de-Riez (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
314 100 €
+ 21 180 € notaire (est.)
Loyer mensuel
977 €
estimation marché
Rendement brut
3.73 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Hilaire-de-Riez). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Hilaire-de-Riez.
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