Le marché locatif local offre une base solide avec des biens bien placés qui assurent une rentabilité attractive et une valorisation progressive.
Saint-Hilaire-du-Harcouët offre un cadre de vie agréable et une demande locative centrée sur le centre et les quartiers proches gare. Le marché présente des loyers et des prix par m² cohérents avec le territoire, avec des opportunités de valorisation par rénovation légère. Cet aperçu vise à aider les investisseurs locatifs à cibler les biens et zones les plus prometteurs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.95 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.56 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Hilaire-du-Harcouët).
Le marché locatif local offre une base solide avec des biens bien placés qui assurent une rentabilité attractive et une valorisation progressive.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des services, bonne accessibilité et démographie stable favorisent une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 310 €/m²
Loyer moyen
8.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.95 %
moyenne ville
Prix moyen
1 174 €/m²
Loyer moyen
7.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.32 %
moyenne ville
Population
5 747
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
16.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.95 %, maison ~7.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier historique (7.04 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone patrimoniale avec charme et demande pour petites surfaces rénovées. Loyers moyennement élevés pour des biens bien situés. Bon équilibre entre prise de valeur et rendement.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Quartier historique | 1 500 € | 8.8 € | 7.04 % |
| Campus | 1 650 € | 8.8 € | 6.40 % |
| Gare | 1 750 € | 9.0 € | 6.17 % |
| Centre-ville | 1 800 € | 9.0 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire nord | 1 600 € | 8.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 32 750 €, loyer mensuel indicatif 217 €, soit environ 7.95 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 58 950 €, loyer mensuel indicatif 391 €, soit environ 7.96 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 104 800 €, loyer mensuel indicatif 778 €, soit environ 8.91 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 45 850 €, loyer mensuel indicatif 346 €, soit environ 9.06 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Hilaire-du-Harcouët. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
58 950 €
+ 4 302 € notaire (est.)
Loyer mensuel
391 €
estimation marché
Rendement brut
7.96 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Hilaire-du-Harcouët (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
105 660 €
+ 7 394 € notaire (est.)
Loyer mensuel
644 €
estimation marché
Rendement brut
7.31 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Hilaire-du-Harcouët). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Hilaire-du-Harcouët.
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