Guide investissement

Appart. 4.49 % brut

Maison 4.87 % brut

Investir à Saint-Ismier

Auvergne-Rhône-Alpes · 7 048 habitants

Marché locatif dynamique de Saint-Ismier avec des loyers raisonnables et une forte demande étudiante et familiale. Optimisez votre portefeuille avec des T2/T3 bien situés ou des maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Saint-Ismier, proche de Grenoble, présente un marché locatif soutenu par sa vie locale et ses services. Les quartiers centraux et campus attirent une demande étudiante et active, offrant des opportunités de rendement attractives avec des biens bien situés. Une stratégie ciblée par quartier et par type de bien peut optimiser les rendements tout en limitant le risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Saint-Ismier en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Ismier).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Ismier » : ~4 180 €/m², 4.49 % brut et ~3.14 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et environs (4.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque avec préférences pour biens bien situés près des services et transports; diversification possible entre appartements et maisons.

Contexte marché à Saint-Ismier

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Grenoble et campus, qualité de vie et services soutenant une demande locative stable toute l’année.

Données marché à Saint-Ismier

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 180 €/m²

Loyer moyen

15.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 278 €/m²

Loyer moyen

17.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.87 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 048

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.49 %, maison ~4.87 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et environs (4.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et environs

Appart. 4,97 %Maison 4,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 800 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif étudiant et jeunes actifs. Loyers nets élevés pour les appartements, mais turnover en fin d’année universitaire. Potentiel d’augmentation des loyers avec attractivité campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et environs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 290 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et environs	5 800 €	24.0 €	4.97 %
Proche gare et accès routes	6 000 €	23.0 €	4.60 %
Centre-ville	6 200 €	22.0 €	4.26 %
Village résidentiel historique	5 400 €	19.0 €	4.22 %
Zone pavillonnaire nord	5 200 €	18.0 €	4.15 %
Périphérie est	5 000 €	17.0 €	4.08 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 104 500 €, loyer mensuel indicatif 391 €, soit environ 4.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 188 100 €, loyer mensuel indicatif 704 €, soit environ 4.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 334 400 €, loyer mensuel indicatif 1 401 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 146 300 €, loyer mensuel indicatif 624 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au flux étudiant et à l’évolution des infrastructures; concurrence des résidences étudiantes récentes; sensibilité à la conjoncture locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Ismier : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque avec préférences pour biens bien situés près des services et transports; diversification possible entre appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et environs (4.97 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie est (5 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 centre/campus et maisons familiales en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.14 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Ismier. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

188 100 €

+ 12 846 € notaire (est.)

Loyer mensuel

704 €

estimation marché

Rendement brut

4.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Ismier (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

385 020 €

+ 25 871 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 563 €

estimation marché

Rendement brut

4.87 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Ismier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Ismier

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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