Guide investissement

Appart. 6.75 % brut

Maison 5.79 % brut

Investir à Saint-Jacques-de-la-Lande

Bretagne · 13 656 habitants

Ce marché offre stabilité et potentiel de rendement grâce à une forte demande locative près de Rennes.

Saint-Jacques-de-la-Lande offre une dynamique résidentielle proche de Rennes. Le marché présente un équilibre entre appartements et maisons, avec des loyers attractifs et une demande locative soutenue. Cet aperçu guide l'investisseur locatif dans le choix du type de bien et des quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Jacques-de-la-Lande en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jacques-de-la-Lande).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Jacques-de-la-Lande » : ~3 200 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et accès transport (7.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs axés rendement recherchant une ville dynamique proche d'une métropole. Idéal pour des surfaces moyennes destinées étudiants et jeunes professionnels, avec des portefeuilles mixtes.

Contexte marché à Saint-Jacques-de-la-Lande

Ce marché offre stabilité et potentiel de rendement grâce à une forte demande locative près de Rennes.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rennes avec desserte transports et forte demande locative, offrant des opportunités variées entre centre et zones résidentielles.

Données marché à Saint-Jacques-de-la-Lande

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.79 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 656

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~5.79 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès transport (7.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès transport

Appart. 7,12 %Maison 5,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Quartier autour de la gare bénéficie d'un excellent réseau de transports et d'une offre commerciale croissante. Demande locative stable grâce aux navetteurs et étudiants. Loyers élevés pour les petites surfaces, avec une bonne rotation des occupants. Opportunité intéressante pour des investissements en T2 et studios meublés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès transport

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès transport	3 200 €	19.0 €	7.12 %
Campus et vie étudiante	3 500 €	20.0 €	6.86 %
Centre-ville	3 400 €	18.0 €	6.35 %
Nord périphérique	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Beauséjour / Est résidentiel	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	2 900 €	14.0 €	5.79 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à la vacance saisonnière dans les zones campus et régulation des loyers; nécessité d'une gestion proactive.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Jacques-de-la-Lande : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs axés rendement recherchant une ville dynamique proche d'une métropole. Idéal pour des surfaces moyennes destinées étudiants et jeunes professionnels, avec des portefeuilles mixtes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès transport (7.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Jacques-de-la-Lande. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Jacques-de-la-Lande (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.79 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jacques-de-la-Lande). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Jacques-de-la-Lande

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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