Guide investissement

Appart. 4.99 % brut

Maison 4.92 % brut

Investir à Saint-Jacques-de-la-Lande

Bretagne · 13 656 habitants

Marché locatif stable avec potentiel de valorisation et forte attractivité autour de Rennes.

Saint-Jacques-de-la-Lande offre une dynamique résidentielle proche de Rennes. Le marché présente un équilibre entre appartements et maisons, avec des loyers attractifs et une demande locative soutenue. Cet aperçu guide l'investisseur locatif dans le choix du type de bien et des quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.99 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Jacques-de-la-Lande en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jacques-de-la-Lande).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Jacques-de-la-Lande » : ~3 154 €/m², 4.99 % brut et ~3.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et accès transport (7.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement dans une commune dynamique proche d'une métropole; opportunités sur T2/T3 et maisons familiales.

Contexte marché à Saint-Jacques-de-la-Lande

Marché locatif stable avec potentiel de valorisation et forte attractivité autour de Rennes.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rennes et desserte de transport assurant une demande locative soutenue et une bonne rotation.

Données marché à Saint-Jacques-de-la-Lande

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 154 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.99 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 040 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 656

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.99 %, maison ~4.92 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès transport (7.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès transport

Appart. 7,12 %Maison 5,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Quartier autour de la gare bénéficie d'un excellent réseau de transports et d'une offre commerciale croissante. Demande locative stable grâce aux navetteurs et étudiants. Loyers élevés pour les petites surfaces, avec une bonne rotation des occupants. Opportunité intéressante pour des investissements en T2 et studios meublés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès transport

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès transport	3 200 €	19.0 €	7.12 %
Campus et vie étudiante	3 500 €	20.0 €	6.86 %
Centre-ville	3 400 €	18.0 €	6.35 %
Nord périphérique	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Beauséjour / Est résidentiel	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	2 900 €	14.0 €	5.79 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 78 850 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 141 930 €, loyer mensuel indicatif 590 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 252 320 €, loyer mensuel indicatif 1 175 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 110 390 €, loyer mensuel indicatif 523 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à la vacance saisonnière dans les zones campus et fluctuations des loyers locaux; gestion professionnelle recommandée.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Jacques-de-la-Lande : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement dans une commune dynamique proche d'une métropole; opportunités sur T2/T3 et maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès transport (7.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 dans le centre et les secteurs étudiants; maisons pavillonnaires en périphérie pour stabilité

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Jacques-de-la-Lande. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

141 930 €

+ 9 793 € notaire (est.)

Loyer mensuel

590 €

estimation marché

Rendement brut

4.99 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Jacques-de-la-Lande (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

273 600 €

+ 18 501 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 121 €

estimation marché

Rendement brut

4.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jacques-de-la-Lande). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Jacques-de-la-Lande

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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