Guide investissement
Appart. 5.34 % brut
Maison 5.47 % brut
Investir à Saint-Jean
Occitanie · 11 243 habitants
Le marché locatif de Saint-Jean offre un rendement solide dans les quartiers centraux et résidentiels. Investir ici permet d'optimiser le cash-flow tout en diversifiant son portefeuille.
Saint-Jean est une ville moyenne en Occitanie avec un potentiel locatif attractif. La demande se concentre autour du centre et du campus, avec des loyers raisonnables et une rotation plutôt soutenue. Ce profil vise à orienter les investisseurs vers des choix sûrs et rentables tout en gérant les risques de vacance.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.34 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.74 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Jean » : ~3 079 €/m², 5.34 % brut et ~3.74 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus (10.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, avec préférence pour les petites surfaces en centre-ville et les maisons familiales en zones pavillonnaires.
Contexte marché à Saint-Jean
Le marché locatif de Saint-Jean offre un rendement solide dans les quartiers centraux et résidentiels. Investir ici permet d'optimiser le cash-flow tout en diversifiant son portefeuille.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative diversifiée et loyers cohérents avec les prix, offrant une bonne stabilité de flux.
Données marché à Saint-Jean
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.34 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.47 %
moyenne ville
Contexte
Population
11 243
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.5 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.34 %, maison ~5.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (10.00 %).
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