Guide investissement

Appart. 4.68 % brut

Maison 5.27 % brut

Investir à Saint-Jean-d'Illac

Nouvelle-Aquitaine · 9 304 habitants

Marché locatif solide en périphérie bordelaise, rendement attractif et quartiers à cibler.

Saint-Jean-d'Illac bénéficie d'une localisation stratégique en périphérie de Bordeaux, offrant un compromis attractif entre prix et qualité de vie. Le marché locatif y demeure résilient grâce à une demande soutenue des familles et des jeunes actifs cherchant des logements abordables proches des transports. Avec des prix au m² encore plus accessibles qu'en ville-centre, l'investissement locatif peut viser une rentabilité attractive sur le long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.68 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Jean-d'Illac en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jean-d'Illac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Jean-d'Illac » : ~3 643 €/m², 4.68 % brut et ~3.28 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives est et bord de lacs (5.53 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, idéal pour location longue durée et location meublée légère.

Contexte marché à Saint-Jean-d'Illac

Marché locatif solide en périphérie bordelaise, rendement attractif et quartiers à cibler.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bordeaux, réseau de transport efficace et diversification d'actifs (appartement et maison).

Données marché à Saint-Jean-d'Illac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 643 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.68 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 090 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.27 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 304

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.68 %, maison ~5.27 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives est et bord de lacs (5.53 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Rives est et bord de lacs

Appart. 5,53 %Maison 5,61 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 15,2 €

Maison

Prix / m²: 2 610 €
Loyer / m² · mois: 12,2 €

Synthèse secteur

Cadre agréable près des espaces verts et de l’eau, attractif pour location longue durée. Loyer au m² légèrement supérieur en cas de biens avec vue ou espaces extérieurs. Attention à l’entretien des parties communes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives est et bord de lacs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives est et bord de lacs	3 300 €	15.2 €	5.53 %
Est du quartier résidentiel	3 380 €	15.3 €	5.43 %
Campus et zones estudiantines	3 450 €	15.3 €	5.32 %
Écoquartier et quartiers mixtes	3 350 €	14.8 €	5.30 %
Zone pavillonnaire	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Centre-ville	3 600 €	15.5 €	5.17 %
Gare et accès transports	3 500 €	15.0 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 91 075 €, loyer mensuel indicatif 355 €, soit environ 4.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 163 935 €, loyer mensuel indicatif 639 €, soit environ 4.68 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 291 440 €, loyer mensuel indicatif 1 273 €, soit environ 5.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 127 505 €, loyer mensuel indicatif 567 €, soit environ 5.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution des taux d’emprunt et à l’évolution des règles d’urbanisme; dépendance à la métropole.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Jean-d'Illac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, idéal pour location longue durée et location meublée légère.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives est et bord de lacs (5.53 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et autour de la gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.28 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Jean-d'Illac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

163 935 €

+ 11 248 € notaire (est.)

Loyer mensuel

639 €

estimation marché

Rendement brut

4.68 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Jean-d'Illac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

278 100 €

+ 18 799 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 222 €

estimation marché

Rendement brut

5.27 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Saint-Jean-d'Illac

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jean-d'Illac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saint-Jean-d'Illac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-Jean-d'IllacRendement locatif — Saint-Jean-d'Illac Prix immobilier — Saint-Jean-d'Illac Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Saint-Jean-d'Illac

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Jean-d'Illac.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat