Guide investissement

Appart. 5.29 % brut

Maison 5.54 % brut

Investir à Saint-Jean-d'Illac

Nouvelle-Aquitaine · 9 304 habitants

Marché locatif solide en périphérie bordelaise, rendement attractif et quartiers à cibler.

Saint-Jean-d'Illac bénéficie d'une localisation stratégique en périphérie de Bordeaux, offrant un compromis attractif entre prix et qualité de vie. Le marché locatif y demeure résilient grâce à une demande soutenue des familles et des jeunes actifs cherchant des logements abordables proches des transports. Avec des prix au m² encore plus accessibles qu'en ville-centre, l'investissement locatif peut viser une rentabilité attractive sur le long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jean-d'Illac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Jean-d'Illac » : ~3 400 €/m², 5.29 % brut et ~3.70 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives est et bord de lacs (5.53 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, idéal pour location longue durée et location meublée légère.

Contexte marché à Saint-Jean-d'Illac

Marché locatif solide en périphérie bordelaise, rendement attractif et quartiers à cibler.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bordeaux, réseau de transport efficace et diversification d'actifs (appartement et maison).

Données marché à Saint-Jean-d'Illac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 304

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.29 %, maison ~5.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives est et bord de lacs (5.53 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Rives est et bord de lacs

Appart. 5,53 %Maison 5,61 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 15,2 €

Maison

Prix / m²: 2 610 €
Loyer / m² · mois: 12,2 €

Synthèse secteur

Cadre agréable près des espaces verts et de l’eau, attractif pour location longue durée. Loyer au m² légèrement supérieur en cas de biens avec vue ou espaces extérieurs. Attention à l’entretien des parties communes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives est et bord de lacs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives est et bord de lacs	3 300 €	15.2 €	5.53 %
Est du quartier résidentiel	3 380 €	15.3 €	5.43 %
Campus et zones estudiantines	3 450 €	15.3 €	5.32 %
Écoquartier et quartiers mixtes	3 350 €	14.8 €	5.30 %
Zone pavillonnaire	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Centre-ville	3 600 €	15.5 €	5.17 %
Gare et accès transports	3 500 €	15.0 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 272 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 6.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution des taux d’emprunt et à l’évolution des règles d’urbanisme; dépendance à la métropole.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Jean-d'Illac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, idéal pour location longue durée et location meublée légère.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives est et bord de lacs (5.53 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et autour de la gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.70 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Jean-d'Illac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Jean-d'Illac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jean-d'Illac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Jean-d'Illac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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