Guide investissement

Appart. 7.29 % brut

Maison 4.93 % brut

Investir à Saint-Jean-de-Braye

Centre-Val de Loire · 21 700 habitants

Le marché locatif de Saint-Jean-de-Braye offre des opportunités de cash-flow stable et de valorisation progressive grâce à la diversité des quartiers. Des loyers mesurés et des prix d'achat cohérents permettent des rendements attractifs sur le long terme.

Saint-Jean-de-Braye est une commune dynamique de la métropole d'Orléans, offrant un équilibre entre centres urbains et zones résidentielles. Le marché locatif bénéficie d'une offre diversifiée et d'une desserte efficace avec transport et services. Pour l'investisseur, les quartiers centraux et pavillonnaires présentent des opportunités de rendement équilibré, avec des loyers soutenus et des prix d'achat compatibles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.10 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Saint-Jean-de-Braye en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jean-de-Braye).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Jean-de-Braye » : ~2 109 €/m², 7.29 % brut et ~5.10 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : La Saulaie (6.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, particulièrement pour des surfaces 2 pièces en centre et des maisons 3–4 pièces en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-Jean-de-Braye

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Orléans et desserte régionale, diversité des quartiers et solide demande locative.

Données marché à Saint-Jean-de-Braye

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 109 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 585 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.93 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 700

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.29 %, maison ~4.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : La Saulaie (6.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

La Saulaie

Appart. 6,50 %Maison 5,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, apprécié pour les familles et les couples. Loyers stables et proximité d’équipements publics soutiennent la demande locative. Le potentiel de valorisation passe par des biens bien entretenus et des prestations adaptées (jardin, parking). Risques: sensibilité aux cycles économiques locaux et à la vacance dans certaines périodes scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — La Saulaie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
La Saulaie	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Campus Beauséjour	2 500 €	13.5 €	6.48 %
Zone pavillonnaire Est	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Jardins	2 350 €	12.0 €	6.13 %
Gare	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 800 €	13.5 €	5.79 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 725 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 905 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 720 €, loyer mensuel indicatif 1 148 €, soit environ 8.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 815 €, loyer mensuel indicatif 511 €, soit environ 8.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans certains quartiers étudiants et sensibilité économique locale; gestion des charges de copropriété.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Jean-de-Braye : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, particulièrement pour des surfaces 2 pièces en centre et des maisons 3–4 pièces en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de La Saulaie (6.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.10 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Jean-de-Braye. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 905 €

+ 6 682 € notaire (est.)

Loyer mensuel

576 €

estimation marché

Rendement brut

7.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Jean-de-Braye (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

232 650 €

+ 15 793 € notaire (est.)

Loyer mensuel

957 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jean-de-Braye). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Jean-de-Braye

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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