Guide investissement

Appart. 8.17 % brut

Maison 5.79 % brut

Investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Centre-Val de Loire · 16 594 habitants

Marché locatif dynamique autour d’Orléans, avec des opportunités sur T2/T3 en centre et sur maisons pavillonnaires résidentielles.

Saint-Jean-de-la-Ruelle offre un marché locatif stable à proximité d’Orléans. La demande est soutenue pour les T2–T3 et les maisons familiales. Cet aperçu identifie les quartiers les plus attractifs pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Saint-Jean-de-la-Ruelle en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jean-de-la-Ruelle).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle » : ~1 838 €/m², 8.17 % brut et ~5.72 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/Etudiant (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable via location longue durée, privilégiant les secteurs centraux et résidentiels bien desservis.

Contexte marché à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Marché locatif dynamique autour d’Orléans, avec des opportunités sur T2/T3 en centre et sur maisons pavillonnaires résidentielles.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d’Orléans et demande locative soutenue, offrant une rotation rapide entre vacance et occupation et une offre variée.

Données marché à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 838 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 229 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.79 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 594

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.17 %, maison ~5.79 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Etudiant (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Etudiant

Appart. 8,00 %Maison 6,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et jeunes actifs, avec possibilité d'investissement en colocation. Rendement attractif sur les petites surfaces, mais vacance saisonnière possible. Nécessite une gestion réactive et une offre de services adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Etudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Etudiant	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Rive Nord	1 950 €	11.5 €	7.08 %
Gare - Sud	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Centre-ville	2 400 €	13.5 €	6.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 950 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 8.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 82 710 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 8.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 147 040 €, loyer mensuel indicatif 1 122 €, soit environ 9.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 330 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 9.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans certains zones et sensibilité à l’évolution des prix et rénovations dans le centre.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Jean-de-la-Ruelle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable via location longue durée, privilégiant les secteurs centraux et résidentiels bien desservis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/Etudiant (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rive Nord (1 950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zone résidentielle pour équilibre rendement/risque.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.72 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Jean-de-la-Ruelle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

82 710 €

+ 5 876 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

8.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Jean-de-la-Ruelle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

200 610 €

+ 13 674 € notaire (est.)

Loyer mensuel

968 €

estimation marché

Rendement brut

5.79 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jean-de-la-Ruelle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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