Guide investissement

Appart. 7.85 % brut

Maison 5.88 % brut

Investir à Saint-Jean-de-Maurienne

Auvergne-Rhône-Alpes · 7 536 habitants

Le marché locatif présente un rendement brut attractif grâce à une demande diversifiée; viser des biens bien situés près du centre, de la gare ou des zones universitaires pour optimiser la rotation des locataires.

Saint-Jean-de-Maurienne offre un contexte locatif stable en imposant un mix résidentiel et touristique. La demande locale et saisonnière soutient les loyers et les prix, avec des opportunités sur différents quartiers. Cet aperçu vise à guider votre stratégie d’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.85 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Saint-Jean-de-Maurienne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jean-de-Maurienne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Jean-de-Maurienne » : ~2 046 €/m², 7.85 % brut et ~5.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (8.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement dans une ville moyenne alpine, avec une exposition touristique saisonnière.

Contexte marché à Saint-Jean-de-Maurienne

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement locatif solide et offre de biens variés, du centre aux zones pavillonnaires, à des prix encore raisonnables.

Données marché à Saint-Jean-de-Maurienne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 046 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.85 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 215 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 536

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.85 %, maison ~5.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 8,12 %Maison 7,03 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Zone étudiante en croissance, rendement élevé sur petites surfaces. Forte volatilité saisonnière des loyers et des logements disponibles pendant les vacances universitaires. Bon profil pour investisseurs flexibles et gestion locative efficace.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Hameau des Alpes (zone périphérique)	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Zone pavillonnaire Balmes	1 600 €	9.5 €	7.12 %
Portes de Maurienne	1 450 €	8.5 €	7.03 %
Gare	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 51 150 €, loyer mensuel indicatif 335 €, soit environ 7.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 92 070 €, loyer mensuel indicatif 602 €, soit environ 7.85 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 163 680 €, loyer mensuel indicatif 1 199 €, soit environ 8.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 71 610 €, loyer mensuel indicatif 534 €, soit environ 8.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la saisonnalité touristique et à l’efficacité des infrastructures énergétiques et de transport.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Jean-de-Maurienne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement dans une ville moyenne alpine, avec une exposition touristique saisonnière.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (8.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Portes de Maurienne (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 autour du centre et gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Jean-de-Maurienne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

92 070 €

+ 6 495 € notaire (est.)

Loyer mensuel

602 €

estimation marché

Rendement brut

7.85 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Jean-de-Maurienne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

199 350 €

+ 13 590 € notaire (est.)

Loyer mensuel

977 €

estimation marché

Rendement brut

5.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Saint-Jean-de-Maurienne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jean-de-Maurienne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saint-Jean-de-Maurienne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-Jean-de-MaurienneRendement locatif — Saint-Jean-de-Maurienne Prix immobilier — Saint-Jean-de-Maurienne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Saint-Jean-de-Maurienne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Jean-de-Maurienne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat