Guide investissement

Appart. 4.94 % brut

Maison 4.91 % brut

Investir à Saint-Jean-de-Védas

Occitanie · 12 570 habitants

Le marché locatif de Saint-Jean-de-Védas présente un rendement attractif dans un périmètre dynamique autour de Montpellier. Investir ici consiste à privilégier des appartements bien situés près des transports et des zones commerciales, avec une exposition mesurée en périphérie pour la diversification.

Saint-Jean-de-Védas offre une localisation stratégique à proximité de Montpellier, avec une desserte réseau et une demande locative soutenue. Le marché présente un équilibre entre loyers accessibles et prix d’achat restants compatibles avec une diversification par quartier. Ce guide propose les repères clés pour investir efficacement dans ce territoire et optimiser la rentabilité locative. Des conseils ciblés sur les quartiers et le type de bien aident à mieux capitaliser.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Saint-Jean-de-Védas en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jean-de-Védas).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Jean-de-Védas » : ~3 883 €/m², 4.94 % brut et ~3.46 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare - Campus (5.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs souhaitant un rendement mesuré avec exposition contrôlée, en ciblant des appartements bien situés près des transports et du centre, et des maisons en périphérie pour diversification.

Contexte marché à Saint-Jean-de-Védas

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande locative locale et potentiel de valorisation liée à l’extension urbaine et à la proximité de Montpellier.

Données marché à Saint-Jean-de-Védas

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 883 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 779 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 570

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.94 %, maison ~4.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare - Campus (5.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare - Campus

Appart. 5,25 %Maison 4,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier prisé par les étudiants et le personnel universitaire, avec une demande régulière. Bon potentiel de valorisation si la localisation est bien desservie par les transports. Risque moindre de vacance mais sensibilité aux cycles universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare - Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare - Campus	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Rives du Lez	3 300 €	14.0 €	5.09 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Zone pavillonnaire ouest	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Pavillonnaire Nord	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Les Jardins	3 100 €	12.0 €	4.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 97 075 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 174 735 €, loyer mensuel indicatif 719 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 310 640 €, loyer mensuel indicatif 1 431 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 135 905 €, loyer mensuel indicatif 637 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Coût d’acquisition élevé dans le centre et dépendance à la dynamique économique régionale; risques de vacance en période universitaire et nuisance potentielle dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Jean-de-Védas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs souhaitant un rendement mesuré avec exposition contrôlée, en ciblant des appartements bien situés près des transports et du centre, et des maisons en périphérie pour diversification.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare - Campus (5.25 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire ouest (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et petites maisons pavillonnaires en périphérie; propriétés avec bonne accessibilité transport.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.46 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Jean-de-Védas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

174 735 €

+ 11 962 € notaire (est.)

Loyer mensuel

719 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Jean-de-Védas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

340 110 €

+ 22 900 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 392 €

estimation marché

Rendement brut

4.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jean-de-Védas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Jean-de-Védas

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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