Guide investissement

Appart. 4.99 % brut

Maison 4.75 % brut

Investir à Saint-Jean-de-Védas

Occitanie · 12 570 habitants

Le marché locatif de Saint-Jean-de-Védas offre un équilibre rendement-risque dans une zone en croissance; les loyers solides et les perspectives de valorisation grâce à l'extension urbaine et aux transports renforcent l'attrait pour l'investisseur.

Saint-Jean-de-Védas bénéficie d'un positionnement stratégique près de Montpellier et du réseau de transports. La demande locative est soutenue pour les appartements bien situés et les petites maisons en périphérie. Ce guide présente les repères clés pour réussir un investissement locatif rentable dans ce secteur.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.99 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Saint-Jean-de-Védas en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jean-de-Védas).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Jean-de-Védas » : ~3 230 €/m², 4.99 % brut et ~3.49 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare - Campus (5.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement mesuré avec une exposition maîtrisée, privilégie les appartements bien situés près des transports et du centre, et envisage des maisons en périphérie pour diversification.

Contexte marché à Saint-Jean-de-Védas

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande locative dans les zones centralisées et bon potentiel de valorisation lié à l’extension urbaine et au dynamisme économique de Montpellier.

Données marché à Saint-Jean-de-Védas

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 230 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.99 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 733 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 570

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.99 %, maison ~4.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare - Campus (5.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare - Campus

Appart. 5,25 %Maison 4,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier prisé par les étudiants et le personnel universitaire, avec une demande régulière. Bon potentiel de valorisation si la localisation est bien desservie par les transports. Risque moindre de vacance mais sensibilité aux cycles universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare - Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare - Campus	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Rives du Lez	3 300 €	14.0 €	5.09 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Zone pavillonnaire ouest	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Pavillonnaire Nord	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Les Jardins	3 100 €	12.0 €	4.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 750 €, loyer mensuel indicatif 336 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 145 350 €, loyer mensuel indicatif 604 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 258 400 €, loyer mensuel indicatif 1 202 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 113 050 €, loyer mensuel indicatif 535 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié au coût d’acquisition élevé en centre et à la sensibilité économique locale; nuisance potentielle dans certains quartiers et dépendance à la dynamique étudiante.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Saint-Jean-de-Védas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement mesuré avec une exposition maîtrisée, privilégie les appartements bien situés près des transports et du centre, et envisage des maisons en périphérie pour diversification.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare - Campus (5.25 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire ouest (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé (centre) et petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.49 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Jean-de-Védas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

145 350 €

+ 11 628 € notaire (est.)

Loyer mensuel

604 €

estimation marché

Rendement brut

4.99 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Jean-de-Védas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

246 000 €

+ 19 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

975 €

estimation marché

Rendement brut

4.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jean-de-Védas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Jean-de-Védas

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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