Guide investissement

Appart. 4.38 % brut

Maison 2.51 % brut

Investir à Saint-Jorioz

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 287 habitants

Le marché locatif de Saint-Jorioz offre stabilité et valorisation à moyen terme grâce à la demande résidentielle et saisonnière autour du lac.

Saint-Jorioz bénéficie d'un cadre lacustre attractif et d'une demande locative soutenue tout au long de l'année. Le marché présente des loyers et des prix au m² alignés sur ses caractéristiques premium du bord du lac tout en restant accessible pour des investisseurs avertis. Cet aperçu propose des chiffres plausibles pour guider un investissement locatif efficace.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Jorioz en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Jorioz).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Jorioz » : ~4 992 €/m², 4.38 % brut et ~3.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et marina (3.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et valorisation, avec préférence pour le résidentiel proche du lac et des commodités.

Contexte marché à Saint-Jorioz

Le marché locatif de Saint-Jorioz offre stabilité et valorisation à moyen terme grâce à la demande résidentielle et saisonnière autour du lac.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre naturel attractif et demande locative soutenue, en particulier pour les biens bien situés près du lac.

Données marché à Saint-Jorioz

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 992 €/m²

Loyer moyen

18.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 230 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.51 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 287

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.38 %, maison ~2.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et marina (3.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et marina

Appart. 3,89 %Maison 4,07 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 100 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Synthèse secteur

Activité touristique et nautique qui dynamise la demande saisonnière, tout en offrant des opportunités locatives à l'année pour les zones proches. Rendement intéressant lors des pics saisonniers, mais dépendance au tourisme et à la météo.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et marina

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 248 500 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et marina	7 100 €	23.0 €	3.89 %
Zone pavillonnaire sud-est	6 800 €	22.0 €	3.88 %
Campus et services	7 200 €	23.0 €	3.83 %
Gare et transports	7 600 €	24.0 €	3.79 %
Centre-ville / Vieille Ville	8 000 €	25.0 €	3.75 %
Lac Nord / Rive du Lac	9 000 €	26.0 €	3.47 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 124 800 €, loyer mensuel indicatif 455 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 224 640 €, loyer mensuel indicatif 819 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 399 360 €, loyer mensuel indicatif 1 631 €, soit environ 4.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 174 720 €, loyer mensuel indicatif 726 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité et coût d'acquisition élevé en bord de lac; risque lié à la dépendance touristique et aux fluctuations saisonnières.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Jorioz : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et valorisation, avec préférence pour le résidentiel proche du lac et des commodités.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et marina (3.89 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud-est (6 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé près du lac et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Jorioz. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

224 640 €

+ 15 263 € notaire (est.)

Loyer mensuel

819 €

estimation marché

Rendement brut

4.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Jorioz (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

560 700 €

+ 37 490 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 173 €

estimation marché

Rendement brut

2.51 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Jorioz). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Jorioz

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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